这里有一份购房指南郑州楼市“四环时代”！

2018-05-26T16:51:03 | 来源：安居网房地产信息网 |

　　前段时间楼市发过一篇文章，讲了《当下郑州三环内的新房该如何选择》，很多粉丝在留言里呼唤目前三四环间的楼盘选择，于是就有了这篇文章。

　　2016年末，郑州市域总人口972.4万人。根据规划，到2020年，郑州市域人口要达到1245万人。这就意味着，三四年的时间，郑州市总人口将净增长272.6万人！

　　目前郑州三环内的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多，落后的城市规划并不能承载人口快速增长带来的压力。于是，三四环间就成了主要的外溢承接地。整个郑州的城市拓展和建设，已经彻底进入到了四环时代！

　　未来主要的购房方向，三环四环之间一个最大的好处就是，这里与主城区连接紧密，可以借助成熟区域的配套，自然延伸，省时又省力。

　　三四环间就是现在以及未来几年政府财政重点投入的方向。地铁、学校、商业、医院，这些和你生活息息相关的配套，未来将会集中出现在这里。

　　我们剔除北龙湖片区。与三四环间的其他片区相比，北龙湖占据着最好的资源，气场很足，房价最高。在整个郑州独一无二，郑州任何一个片区都比不得。这里先暂且不说。

　　下面主要说说郑州三四环间的10个重点片区（按照均价由高到低的顺序）。

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　　1、龙子湖高校区：毛坯均价22000元/㎡

　　距离北龙湖较近，高校聚集，住宅主要在姚桥路以北。安置房多，在售新房少。这里已经开通地铁1号线。

　　2、东站东区：毛坯均价20000元/㎡

　　主要指高铁站东广场至京港澳高速，土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地少。地铁1号线在这里有两个站点，博学路站和市体育中心站。

　　3、杨金片区：毛坯均价16000元/㎡

　　北龙湖片区以北，因机场限高影响片区总体量，而且前期内定地块较多，都是小开发商，发展缓慢。随着碧桂园、康桥、泰禾等几个知名开发商的进驻，希望整体情况能有所改善。这里规划有地铁6号线。

　　4、经开区（三四环间部分）：毛坯均价16000元/㎡

　　这里包括老经开区最南边的一块区域和经开滨河国际新城最北边的一块区域。两个区域房价一直不低。

　　5、北三环片区：毛坯均价16000元/㎡

　　发展的很成熟，大部分属于金水区，西边的一块属于惠济区。曾经被小产权房，经适房，城中村占据，城市面貌较差，几乎没什么净地，新盘也一直不多。这里被3条地铁线覆盖，分别是2号线，3号线和4号线。

　　6、惠济核心区：毛坯均价15000元/㎡

　　这里主要承接了北三环的外溢。大北区的热盘多集中于此，有众多一线大品牌房企和本土知名房企。2016年下半年到2017年上半年，这里涨势很猛。到了2018年上半年，这里的价格有所回落。这里规划有地铁2号线北延线。

　　7、老高新区：毛坯均价14500元/㎡

　　这里主要承接了中原老城区的外溢。在售项目比较多，是西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全。目前有地铁1号线穿过。

　　8、东南3.5环片区：毛坯均价13700元/㎡

　　这里主要承接了老管城的外溢。因为连片开发，交通比较便利，地铁2号线已经通车，在售楼盘均价与环内相比差别不大。

　　9、常西湖片区：毛坯均价13500元/㎡

　　距离中原老城很近，现状就是土地出让慢，住宅供应匮乏，需要时间等待。融信、中晟、恒大、金科等都有参与此片区改造，后期潜力不小。这里被3条地铁线覆盖，分别是1号线，6号线和10号线。

　　10、西南3.5环片区：毛坯均价12700元/㎡

　　主要是二七运河新区，有南水北调渠穿过，整体全新规划，可开发的土地较多，所以住宅项目也较多。目前还没有被地铁覆盖到。

　　以上就是整个三四环间楼市的基本面。同样是三环四环之间，价格最高的是东边，其次是北边，西边与南边价格接近。

这里有一份购房指南 郑州楼市“四环时代”！