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天津房价上涨也将会是趋势!

2018-12-24T17:57:45 | 来源:安居网房地产信息网 |

  天津房价上涨也将会是趋势!在当下的市场里,房地产确实是大部分人都经常谈论的话题,然而谈来谈去也无非是房价上涨还是下跌,炒房者是赚了还是亏了,楼市是一盘大棋,长期来看买房的肯定是赚钱了的,最近朋友圈流行的一张图,你都等了40年,房价下跌了吗?其实就是最好的证明,当然也不排除那些真正下滑的区域,但是对于大部分购房者来讲,面对上涨的房价是必然的。
  最近相关城市取消了限制性的政策,其实对于地方而言,当习惯了房地产带来的财政收入之后,一旦房企的销量下滑,拿地积极性下降,自然会想办法来刺激,而且理由也肯定是为了稳定市场。但真实的表现真会如同调控预想的那样吗?今年400余次的收紧调控,换来的也不过是房价涨幅降低了,而对于取消限制性政策的区域来讲,房价上涨也将会是趋势。
  万科某盘已经打出了年末冲刺倒计时的口号,而且是以涨价为前提,也就是说现在不买房,明年就会上浮5%,在当下市场预期好转的档口,或许这才是营销的最佳手段,稳准狠,购房者可以不买房,但是抵不住市场的舆论和风向。而房企呢?或许这一次房价上涨的锅就不背了。
  有些地区的房子本身就不值现在的价格,只不过借助市场上涨的周期,强行拉高罢了,而随着购房情绪稳定,房子问题日益突出,这些价格过高的房子自然会贬值,以前买房是为了炒,现在却是为了投资和居住,性质不一样了,房子自然也没有了暴利的空间。至于房价是否大幅上涨,毕竟还有最后的因城施策,接下来或许就是根据地方的市场压力进行调节了,而对于热点城市来讲,一旦放松限制性政策肯定会分流三四线楼市,所以短期来讲,还是要先满足这些城市。这一轮的周期或许就是自下而上了。
  专家的风口变了,尤其是那些个看空的专家,曾经预言明年房价大幅下滑,现在还没到明年就开始对未来市场充满信心,所谓的专家也不过是随行就市罢了。而对于购房者来讲,看好自己的城市就足够了,毕竟房子是用来住的。关于房价是涨是跌,看看三年前,想想三年后或许就能够了解,环比和同比并不能代表市场。
  所有人都希望房价“回落”吗?内行人透露:这3类或许就不太愿意
  在十年前,房贷市场发展的如火如荼,房价也是一路上涨,即便是当时国家进行调控后,房价仍然是稳定上升的,在之前买了房子的人自然早已赚得盆满钵满,而没买房的人肯定也都后悔不已,早知道砸锅卖铁也应该买上一套房,这个时候早就“发了”。对于刚需购房者而言,房价自然是低一些才好,这样他们才能买得起,毕竟对于他们而言,房子最重要的属性还是居住。可是房地产市场从来都不可能是由购房者一方决定的,它的影响特别多,所以即便是很多人都希望房价能够回落,但仍然会有那么一部分的人不想让房价下跌的太厉害,而这些人恰好又是较为主导的原因。
  房价下跌会导致有房者的损失
  手上有多套房产的人,当然是最不希望房价下跌的了,这么多年来,房价基本上都是处于一个上涨的过程中,尽管幅度不大,但仍然是上升的,也就是说,买了房子无论如何也都是有赚的。可如果房价一旦下跌,这些手上有很多房产的人一直以来所积累的财富自然就大打折扣了;即便是刚需买房者,恰好买到房子之后,要是房子降价,对于他们来说也是一个极大的损失。
  房价下跌会影响地方城市间的竞争
  在我们国家居住用地实行的是招拍挂制度,这是新的十多年里,土地出让收入一直都是保持着较快的增长的,这么大一块资金,是其他的财税收入难以替代的,并且随着城市之间的竞争最佳几率,每个地方的主要官员都想要把城市的水平发展得更好,能够脱颖而出,那么在这样一个情况下,土地自然就是最能赚钱的一个行业了,土地卖得越好,收入就越多,那么无论是教育,抑或是城市的公共交通配套等一些事上,也就有了更加充足的资金。所以他们是不会希望房价“腰斩”的。
  房价下跌会影响银行的资金流动
  相信很多朋友都了解,房贷业务是银行近年来交易的最多的一项业务,也是银行最重要的资金来源。尽管随着国家对楼市的调控,申请房贷变得越来越困难,这其实也是由银行想要渐渐的阻止资金进入楼市的一个措施之一。毕竟在之前房地产发展火热的时候,贷款买房的人特别多,而这些款项的还债时间又特别的长,这就很容易导致银行内部自己的储备资金越来越少,即便是他们现在做出了一些抗压的反应,一旦房价真正的下降,难免会受到极大的波折,所以他们也是不太愿意房价出现极大的下滑的。

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