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房价要降了?南通开发商已经有动作了?

2012-09-18T15:40:34 | 来源:安居网房地产信息网 |

  今年,全国多地楼市调控一波接着一波袭来。开发商的日子越来越艰难,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。
  如今,10%以下的降价已经司空见惯了,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。到底是怎样的一种楼市大环境,把开发商逼成了这样?
房价要降了?南通开发商已经有动作了?
  01
  开发商正式进入第一个还债高峰期,融资开启断崖式下跌
  其中一个很核心的原因就是,2019年开始,开发商正式进入第一个还债高峰期。
  根据Wind原始数据统计,2019-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元,开发商的整体偿债压力巨大。
  开发商要还债要用钱,怎么办?
  他们原先一贯的做法是借旧债还新债,但这条路从今年开始,慢慢走不通了。
  一方面,海外发债成本已经高到不能承受。另一方面,国内贷款融资渠道基本已经堵死。
  于是,开发商融资开启断崖式下跌。
  8月,同策研究院监测的40家典型开发商融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近6成。
  因此,开发商手里可打的牌,已经不多了。
  唯一可行的,恐怕也就剩下加速卖房快速回款。
  可以预见,一些资金链比较紧张的开发商在扛不住的情况下,将率先打折促销,抛掉利润,争取现金流。
  很显然,这个时候,对于想要买房的我们来说,开发商的每一点让利都是机会。
  02
  这些大开发商、高周转开发商的降价一定盯紧了
  紧盯哪些开发商?小开发商,即使降价也不要碰。关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大开发商。紧盯这些大开发商、高周转开发商的降价。

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