今年,全国多地楼市调控一波接着一波袭来。开发商的日子越来越艰难,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。
如今,10%以下的降价已经司空见惯了,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。到底是怎样的一种楼市大环境,把开发商逼成了这样?
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开发商正式进入第一个还债高峰期,融资开启断崖式下跌
其中一个很核心的原因就是,2019年开始,开发商正式进入第一个还债高峰期。
根据Wind原始数据统计,2019-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元,开发商的整体偿债压力巨大。
开发商要还债要用钱,怎么办?
他们原先一贯的做法是借旧债还新债,但这条路从今年开始,慢慢走不通了。
一方面,海外发债成本已经高到不能承受。另一方面,国内贷款融资渠道基本已经堵死。
于是,开发商融资开启断崖式下跌。
8月,同策研究院监测的40家典型开发商融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近6成。
因此,开发商手里可打的牌,已经不多了。
唯一可行的,恐怕也就剩下加速卖房快速回款。
可以预见,一些资金链比较紧张的开发商在扛不住的情况下,将率先打折促销,抛掉利润,争取现金流。
很显然,这个时候,对于想要买房的我们来说,开发商的每一点让利都是机会。
02
这些大开发商、高周转开发商的降价一定盯紧了
紧盯哪些开发商?小开发商,即使降价也不要碰。关注那些楼盘布局众多、不计较单盘得失、重视品牌的大开发商。紧盯这些大开发商、高周转开发商的降价。