2019年，价格明显偏低。我们一定要小心避开坑！______随着毕业季节的到来，北京（房地产）租赁市场正进入高峰期。大多数大学毕业生都是第一次租房。他们应该避免什么坑？市住建委近日发布《房屋租赁指南》，提醒消费者警惕“假房源”，远离“黑中介”和“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制非法集体出租。

　　在北京哪里可以找到出租房屋的来源？《租赁指南》提出了三种渠道：通过中介机构或租赁企业寻找住房资源，通过相关网上交易平台寻找住房资源，通过社会平台寻找住房资源。市住房和建设委员会还建议租户通过房地产经纪人、房屋租赁企业、租赁相关网络、社会平台等多种渠道寻找和比较住房资源。

　　在寻找住房资源时，承租人还需要避免“坑”的“假房源”、“黑中介”、“二房东”、“廉租房”和非法集体出租。

　　“在寻找房源信息的过程中，我们可能会遇到虚假的房源信息或法律法规禁止的房源。”市住房和建设委员会有关负责人表示，如果该房屋属于非法建设，不符合强制性标准的，则该房屋属于非法建设。为了安全防灾，或者违反规定，改变房屋使用性质的，通过改变房屋内部结构，或者不符合北京市出租房屋的人均居住面积标准，或者属于法律禁止的政策性住房，可以单独出租。规章制度等，不允许出租。

　　租户也应该抵制出租房屋的非法团体租金。首先，我们要以原规划设计的房间为最小的出租单元，不改变房屋的内部布局，实行分租，即不停租；同时，厨房、浴室、阳台、储藏室等不适宜的生活空间，不应出租供生活；人均居住。G面积不应低于本市规定的5平方米标准，最多可住一个房间。两人（法律维护、维护和维护义务之间的关系除外）。

　　通过房地产经纪人租赁房屋的，应当确认经纪人是否有营业执照，并向区房屋管理部门备案；通过房屋租赁企业租赁房屋的，应当确认房屋租赁企业的经营范围包括“房屋租赁经营”。“如果租赁房屋由个人转租，必须确认业主书面同意该房屋可以转租。

　　在租房之前，首先要比较周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构的报价，提供住房资源。从市住房和建设委员会的角度来看，租户对明显低于市场租金的房源信息应保持警惕而不轻信。这可能是“黑中介”和“第二房东”发布的“钓鱼”信息，这是一个用来骗取存款、租金等的诱饵。搜索租赁房屋来源信息，尝试使用合法房地产经纪人和租赁企业的网站和商店，或在互联网上查阅这些企业的报价。”