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北京限竞房入市一周年调查

2019-12-28T10:02:17 | 来源:安居网房地产信息网 |

  北京限竞房入市一周年调查: 库存积压、供需断层 “限竞房”何去何从?从区域来看,限竞房成交楼盘主要集中在海淀、丰台、大兴等区域,而大量集聚在五环甚至六环之外的限竞房楼盘深陷去化泥潭,北京限竞房市场的冰火两重天再次上演。诸葛找房数据显示,目前北京积压限竞房达6成,其中五环外的限竞房库存占已上市限竞房全部库存的93.57%。
  矛盾背后是整个北京房地产市场的供需错配。合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道,中低价位、位置偏远限竞房的大量供应已经不太符合目前北京实际的市场需求结构。
  “从周期来看,可以确定起码还有1年到2年时间是限竞房供应高峰期。”中原地产首席分析师张大伟介绍,北京预计有近100个限竞房项目,但目前刚刚入市一半。2019年限竞房供应量有望超过6万套。去化困境之下,降价是必然的选择。
  “靠天吃饭”
  6月3日到9日一周,禧瑞春秋、葛洲坝(600068)紫郡蘭园、领秀翡翠华庭等10个限竞房项目的周销售额均突破亿元,北京49个限竞房楼盘项目成交套数也达到866套,占北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交套数(1051套)的82%。
  由于产品高度同质化,成交高峰背后,地段成为限竞房突围的关键因素,也有业内人士将此评价为“靠天吃饭”。从区域上来看,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。中原地产首席分析师张大伟认为,最近入市的限竞房位置相对较好,4、5两月限竞房签约也都是1500套以上的高位,但限竞房市场分化非常严重,少数位置优秀的项目签约相对活跃。除了小部分网红项目外,大部分项目入市都出现了问题。
  网易房产数据显示,截止到6月18日,销量较好的限竞房项目包括大兴区的和悦华锦和金地悦风华,成交套数分别为782套和582套,昌平区的华润理想国,成交套数为726套。“古城的长安云锦,丰台的橡树澜湾、国风长安,基本上出来就被秒光了。”贝壳选房置业顾问刘先生提到,限竞房主要还要看区域。

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