东方基金对西方“抄底”新旧房价差距，减少投机炒作！2019年，住房市场分化可能加剧。中小城市住房市场下行压力日益加大，部分大城市压力较大。后期，稳定的压力主要集中在地价火爆的城市，房地产调控不能放松。同时，适当增加土地供应量，缓解土地市场供求矛盾。刘璐一再强调，从业人员必须加强行业自律。成都市房地产市场“软着陆”的现状是很难想象的，所有房地产市场参与者都应该更加珍惜。

　　自2016年10月以来，新一轮调控周期被切断，住房市场发生了很大变化。2016年10月后，有迹象表明住房资金从东向西流动越来越大。西部大城市房价的低迷效应十分突出，外资“触底”现象明显。结果，西部大城市的房价开始填补缺口。以西安、重庆为代表的西部大城市房价快速、大幅上涨。在这一轮房地产市场中，西部城市的房地产市场总体上已经从前几年的“滞胀”上升。

　　2016年10月至2017年底，西安市新增住房指标增长15%左右，为同期全国第一；同期，重庆市新增住房指标增长12%以上，居全国第六位。

　　然而，从全国房地产市场的总体来看，刘璐认为，一方面，这反映了西部城市房地产市场的“价值回报”。毕竟，许多西部城市的经济状况都很好，房价不应该比东部城市的经济规模低很多。另一方面，它也反映了国家购买资金由东向西的“填坑”转移，毕竟这些西部城市同期的房价。增长速度远高于同期本地生产总值、人口、工业发展等经济“基本面”。

　　2016年下半年，成都房地产市场开始呈现出更加明显的升温迹象。标志性事件是当年“6.29”当地照片，表明外资开始进入荣成。随后，成都南部一些房地产价格开始上涨，但整个城市相对平静。但现在问题来了。2016年下半年，随着成都南部部分建筑的兴起，成都房地产市场出现了一些异常现象，引起了社会的高度关注。这直接导致了后来国家对房地产市场的严厉调控，成都被列为“热点”城市，但实际上，成都房价当时只是呈现上升趋势。

　　在刘璐看来，早期作为热点城市的上市开始受到严格的监管，这是近年来成都房地产市场诸多问题的根源。