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6月份,我国二手房价格上涨速度回落到房地产市场或进入调整期

2019-07-29T15:22:30 | 来源:安居网房地产信息网 |

  5月份,我国二手房价格上涨速度回落到房地产市场或进入调整期。全国房地产市场在3、4月份结束了“小阳春”市场,开始明显降温。根据国家统计局昨天公布的最新数据,5月份,70个大中型城市房价上涨的城市数量与4月份持平。虽然二手房价格仍处于历史高位,但二手房价格的上涨更能准确、全面地反映市场情况。业内人士认为,目前,这轮“小阳春”由2019年初基金宽松引发,在监管政策持续收紧的影响下,热度迅速消退,市场可能在6-8月进入新一轮调整期。
  总体而言,二手房数据能更好地反映市场的实际情况。数据显示,5月份四个一线城市二手房价格年均上涨0.1%,增幅下降0.3个百分点。其中,北京(房地产)和深圳(房地产)持平,上海(房地产)上涨0.1%,广州(房地产)下跌0.3%。31个二线城市二手房价格年均上涨0.5%,增幅下降0.1个百分点。35个三线城市二手房价格同比上涨0.6%,与4月份持平。一、二、三线城市二手房价格同比涨幅均较4月份略有回落。
  诸葛市住房数据研究中心分析师郭世英认为,二手房市场能够更好地及时反映市场。虽然5月份二手房价格上涨的城市数量与4月份持平,但城市总体和各层次的增长都有所下降。受市场调控政策收紧的影响,各城市二手房销售价格波动范围缩小,市场趋于稳定。
  “5月份,70个大中型城市的二手房平均价格较4月份每年上涨0.43%,增幅明显低于4月份。自去年10月以来,10多个城市的二手房价格连续8个月每年都在下跌。中原地区首席房地产分析师张大伟表示,房地产市场的“小阳春”热已经减弱,二手房价格上涨已全面放缓。
  除了房地产市场出现“发烧”迹象的房价指标外,5月份全国商品房销售指标也显示房地产市场大幅降温。数据显示,1-5月,我国商品房销售面积同比下降1.6%,比1-4月大1.3个百分点。销售额同比增长6.1%,增幅下降2个百分点。
  Krei研究中心认为,面积的累积增长率和双回拨量表明,当前市场有小幅降温迹象。从5月份的月度数据来看,销售面积年均增长10%,但同比仍下降5.5%,进入负增长区间,说明目前市场成交疲软,增长势头稍显不足。

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