五月房地产市场观察：市场“微凉”政策分化正常！年初的“小阳春”房地产市场一直持续到初夏。5月，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示新房价上涨的城市仍保持在67个，虽然整体环比增长有所扩大，但同比增长略有收窄。二手房价格更加稳定，一、二、三线城市增速全面放缓。

　　根据国家统计局1月14日至5月公布的全国房地产开发投资及销售情况，今年前5个月商品房销售面积同比下降1.6%，仅5月，销售面积同比下降5.5%。业内人士认为，“晓阳春”楼市已经回落，全国楼市趋于稳定，但分类控制仍将继续。对于房价大幅上涨、土地市场从3月到4月热火朝天的城市，他们可能面临“微观紧缩”。

　　二手房价格增速全面放缓

　　今年5月，70个大中型城市中有67个城市的新房销售价格每年都在上涨，而上海（房地产）和岳阳（房地产）的新房销售价格每年下跌0.1%，乌鲁木齐则保持平稳。城市数量同比增长保持历史新高，与4月份持平。

　　在增长方面，70个城市的新房平均价格年增长0.7%，同比增长11.3%。宜居研究院智库中心研究室主任严跃进认为，环比增长幅度大于4月份，表明5月份房价上涨的动力仍然比较强劲。从同比增长来看，过去13个月新房增速继续扩大，但5月份略有收窄。由此可见，随着调控的继续，部分城市房价同比增长的趋势可能发生变化。

　　二手房价格上涨的城市有55个，其中平房4个，下跌11个。中原地产首席分析师张大伟对中新精卫客户表示，“新住宅网络签名数据往往滞后，二手房数据更具代表性。在70个城市的房价中，最明显的变化是二手房价格环比平均上涨，5月份上涨了0.43%，4月份发烧较4月份下降了0.53%。二手房价格上涨正在全面放缓。

　　据统计局初步测算，四个一线城市新建和二手房价格分别同比上涨0.3%和0.1%，增速较4月份下降0.3个百分点。据安居阁房地产研究所首席分析师张波称，一线城市的稳定性仍然良好，交易量保持稳定，房价波动较小。