未来天津房价走势如何？“三价联控”产生多大影响？日前，市政府办公厅印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（简称“《通知》”），坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，明确毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。“三价联控”如何实现精准调控楼市？将对未来房价走势带来怎样影响？记者采访了市国土房管局相关负责人进行详细解读。

　　“三价联控”实现“精准调控”

　　2017年初，我市首次提出通过精准施策对土地出让价格、新建商品房销售价格、二手房价格实行“三价联控”。今年3月，市国土房管局印发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》提出，要从土地供应方面扎实推动高质量发展，做好“三价联控”房价稳控工作，防止出现新“地王”。

　　所谓“三价联控”，市国土房管局有关负责同志解释，一方面，是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。

　　另一方面，加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。

　　同时，以新房价格引导二手房价格保持平稳。在全市实行新建商品房严格限价且新建商品房供应充足的市场情况下，新房的控价直接传导到二手房市场，促使二手房价格保持稳定，卖方预期平稳，买方心态理性，市场议价空间不断提升。

　　“ ‘三价联控’实现了对住房价格的精准调控，打击了房地产投机炒作行为，遏制了房地产市场过热势头，确保了住房价格稳定、交易量回归正常。” 市国土房管局有关负责同志说：“在实施‘三价联控’的同时，我市不断加大新项目促开工促上市力度，仅今年5月全市新上市新建商品房住房达到140万平方米、1.2万余套，市场住房供应充足。”

　　业内专家也认为，从源头土地供应端入手实行“三价联控”，抓住了住房价格稳控的关键，实现了精准调控，“三价联控”将会长效持续发挥作用，有利于天津楼市未来持续走稳。

　　1000万平方米新房下半年持续供给市场

　　今年以来，从中央到地方，政府坚定稳控房价决心一直层层传递。

　　“五一”前后，住房城乡建设部就房地产市场调控问题约谈了12个城市政府负责人，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保地方房地产市场平稳健康发展。

　　5月19日，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各地牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展……

　　回顾过去一年，各地楼市调控的重点往往放在提高购房门槛、提高首付比例等，来降低市场交易流动性。而天津采取的“三价联控”方式，与以往政策最大的不同，就来自于并非直接针对购房者，而是调整土地供应端，从土地供应价格入手，最终传导至住房价格。

　　数据显示，2018年全市计划供应住宅用地850公顷，较2017年增加150公顷，同比增长17.6%。住宅用地供应的持续放量，使楼市预期得到平复。

　　充足的土地供应确保了后续新建商品住房的持续供应，充分满足购房者对新建商品住房的需求。在此次《通知》中，继续强调各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大、加快土地供应。

　　市国土房管部门表示，下半年，将继续加快推进各区实施土地供应计划，完成全年供地目标，切实增加住宅用地供应，确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工，加快推动项目上市。据统计，下半年，我市预计将有 1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。