全国土地购买均价同比下降3.5%。1-5月，我国房地产开发企业土地平均购买价格为4389元/平方米，比去年同期下降3.5%，1-4月上升0.5%，比去年同期上升13.6%，为2012年以来的首次同比下降。

　　随着年初季节性波动，3月份土地购买价格平均涨幅回落至正常区间，4月份涨幅进一步收窄，5月份已进入负区间。2019年第三季度，考虑到开发商的财务约束，以及大多数三、四线城市的房地产市场仍然低迷，预计土地购买价格的年平均涨幅将继续保持在较低水平。

　　我国商品房平均成交价格同比上涨7.8%，涨幅略有收窄。1-5月，我国商品房平均成交价格为每平方米9325元，同比增长7.8%，比1-4月收窄0.5个百分点。其中，住宅成交均价9243元/平方米，比去年同期上涨9.7%；商业商业楼宇成交均价比去年同期上涨3.6%；办公楼成交均价GS较去年同期下降0.1%。区域上，东北地区增长11.3%，东部、中部和西部分别增长10.6%、6.1%和6.8%。三种类型的物业库存和销售比例正进入上游周期，企业对库存的压力更大。

　　5月底，全国商品房销售总面积50928万平方米，同比下降0.9%，同比下降9.1%。从三类物业销售面积的趋势来看，住宅销售面积在2016年初达到峰值，此后连续三年下降。5月底以来，商品房销售面积较4月底下降1.7%；2017年初达到峰值后，商品房销售面积缓慢下降，降幅小于住宅楼。从5月底开始，下降了0.2%。2017年初达到高峰后，办公楼销售面积基本保持了横截面趋势。5月底，销售面积较4月底下降0.6%，仅比峰值下降4.7%。

　　近年来，三类房地产的库存与销售比例有所提高。总的来说，库存与销售的比例已经进入上升通道，房地产市场的供求关系也发生了变化，供过于求。