2019最严楼市调控来了，房价会跌吗？5月11日，苏州楼市调控政策《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》正式出炉

　　有两个重点：

　　第一点是新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；

　　第二点是二手房五年限售，包括苏州工业园区。而且值得注意的是，目前调控的主要区域也是高新区和苏州工业园区，这条调控措施发布之后，让本来就是全国网红楼市的苏州，又一次站到了焦点位置。

　　苏州调控楼市的原因到底是啥？

　　阿历给大家找了一张图，这张图显示的是“房价月环比”上涨幅度的城市排名，苏州的涨幅排名第一，远远超过第二名，基本上是一骑绝尘。

　　这两张图是2018年苏州的新房和二手房价的走势图，不管是新房价格还是二手房价，都是在不断上涨的。

　　原因在哪里呢？

　　过去，苏州并不在我国设定的房价调控70个城市之内，因此限购等政策比较宽松，比如拥有户籍的家庭可以购房3套，这在一线二线城市里是极其少见的，即便是没有户籍的家庭，只要有累计一年的社保或者纳税证明，就能够买第1套房子，并且张家港以及常熟地区没有限购要求。这样一来炒房客们就有了可乘之机，造成房价不断上涨。

　　第二点重要的原因是苏州过去调控启动时间最早，2016年的时候政府就对苏州房价进行了调控，从上图可以看出，政府开始调控后，从4月份开始苏州的房价就表现的比较平稳了，没有出现大涨或者大跌。及早的调控让苏州的房价刹车也很早，刹车早，后续补涨的的空间就很大，因此2018年价格大涨。

　　而且阿历认为苏州近几年的工业园区和高新区经济发展非常不错，这里交通便利、大企业聚集，资金实力雄厚，再加上炒房客的炒作，让苏州尤其是园区的房价达到了一个高点。