24小时咨询服务热线:400-113-8189
当前位置: 安居网 > 资讯 > 楼市新闻 >

房地产与金融市场共振风险

2018-12-17T17:22:52 | 来源:安居网房地产信息网 |

  上半年,房地产市场延续过去三年量价齐涨的局面,但金融市场(主要是股市和汇市)在6月份之后发生了较大变化,对楼市产生负面影响。
  6月份之后,随着美国加息及外贸不确定因素增加的影响,国内呈现“股汇双杀”,即股价和人民币汇率同时出现快速下跌的局面,股票指数连续几个月持续下跌,人民币对美元汇率从6.4持续贬值到6.9。
  汇率的贬值有利于刺激出口,但对房地产市场的影响是负面的,贬值的预期引起了资本向外流动,而且汇率贬值使得部分房地产开发企业的美元债务负担增加。
房地产与金融市场共振风险
  股市下跌带来的高净值人群的资产损失尤其值得关注。6月份以来,主要股指均下跌20%左右,数百只股票价格下跌幅度超过30%。股价的持续大幅度下跌引起了股票市场的一些杠杆资金出现爆仓。按照笔者估计,年初股市里的杠杆资金规模合计约6万亿元左右,截至11月底股市里的杠杆资金持有的股票市值已经缩水为4万亿元左右,多家上市公司的大股东身陷杠杆资金困境。中国证券登记公司数据显示,截止到2018年11月23日,质押的股票市值是4.55万亿,占A股总市值的比例为10.07%,其中,已达平仓线的占21.80%,已达预警线未达平仓线的占9.41%。
  在此轮市场调整中,资产损失最大的群体是上市公司大股东,这些高净值人群是房地产市场潜在的购买者,其财富缩水对房地产市场影响较大。在关注金融市场对房地产市场影响的同时,也须高度关注房地产市场对金融市场的影响。房地产市场若转为下行趋势,将对包括股市在内的金融市场产生负面影响。房地产市场影响的不仅是与之有关的上下游行业,而且影响到金融市场的信用创造,房价下跌将形成金融紧缩效应。因此,需要警惕房地产市场与金融市场之间形成共振效应。

上一篇:贯彻房地产调控决策是坚决的

下一篇:年末房企资金链收紧还是放缓?

相关阅读

廊坊楼盘13500元/平米
环境优美 宜居生态河北省廊坊市大厂回族自治县迎宾大道南侧
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘9500元/平米
暂无资料通州区京通罗斯福广场东侧(八通线九棵树地铁站南侧)
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘8300元/m²元/平米
暂无资料永兴路
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘元/平米
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘元/平米
生态宜居、改善住宅、品牌开发商香河·京哈高速香河大厂出口向北约3公里大香线西侧
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
免责声明

安居网楼盘信息均由开发商提供和网络搜集转载整理,最终以政府部门登记备案为准,页面所有出现面积,均为建筑面积,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:400-113-8189.