房企对市场的预期仍在不断变，有些房企全面收紧各项开支，铺开了长期“过冬”的架势;有些房企却以一副“抄底”姿态，在土地市场大手笔“抢地”。

　　2018年11月26日，北京（楼盘）市国土局一天内推出13宗土地，除一宗流拍外，另外12宗土地收到近50家房企报价，而在多家房企现场轮番竞拍之下，当日，北京土地市场创下316.46亿元成交额、成交建面约163.29万平方米，刷新了北京乃至全国土地市场单日土地成交记录。

　　一般而言，北京作为首府城市，对全国房地产市场具有深远影响，但北京土地市场这一波高温行情，却与房地产市场整体下行趋势有所不同。

　　据克而瑞数据显示，在整个房地产政策调控坚持不放松的大环境下，2018年前十月房企拿地策略普遍处于谨慎态度，甚至包括龙头房企土地储备均呈现小幅收紧态势。据蓝鲸房产梳理发现，中国恒大(HK：03333)、万科(SZ：000002)、融创中国(HK：01918)等规模房企新增土储同比均有下降。

　　那么，土地市场真实的状态究竟是怎样的?“土地储备”作为房企未来销售表现的定量指标之一，2018年前十月又呈现出哪些新的特点?对此，蓝鲸房产展开多维度分析调研。

　　在房地产调控政策不断加码,市场门槛不断提升的情况下,房地产寡头时代的到来，已经成为整个行业的共识。但在2018年以来频繁爆发的业主维权案例下，继续在规模赛道上蒙眼狂奔可能迸发出的问题也饱受市场诟病。因此，2018年下半年以来，龙头房企如碧桂园、恒大、万科纷纷提出降速意愿，这不仅体现在销售层面，包括土地储备方面亦有明显变化。