上海深圳9月房价环比微降 全国房地产市场降温，“去年房子可以卖到450万，现在400万挂牌都没有人看。”一位身处一线城市的业主告诉第一财经记者。

　　不久前，位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

　　相比此前一二线热点城市的一房难求，如今开发商已经开始变相促销，希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。

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　　不久前，在广州位于13号线南岗站周边的一个住宅盘，声称价格“回到2年前”。 该盘周末(9月8日~9月9日)专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

　　一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，显示持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。

　　随着各地市场下行，坊间有传言称调控会因此放松，例如10月中旬广州取消三个区域的限价，便被视作调控放松的信号。“我们希望这样的松绑信号逐步释放。”有房地产企业营销口负责人坦言。

　　不过，大多数研究人士认为，调控放松的可能性极小。“预计年底会有一波比较集中的降价促销，因为今年不可能看到调控的放松。”广州一位房地产行业研究人士如此评论。

　　今年7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。紧紧围绕“房住不炒”定位，目前的房地产调控已经实行了两年多，但目前并未显示出松绑迹象，相反，部分城市还不断为原有政策打补丁。

　　比如，7月31日，深圳发布个人3年限售、企业限购、商务公寓只租不售、热点盘公证摇号销售等系列调控措施。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。今年下半年开始，全国越来越多城市加入公积金政策收紧行列。

　　一方面，我国正在加快建立健全城镇住房保障体系，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他特点城市，增加公租房、共有产权房有效供给，加大对符合条件新市民的住房保障力度。另一方面，住建部加快建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。