近期各地此起彼伏的降价形势,已让外界感知到调控不断收紧的楼市正在发生微妙的变化,市场成交转冷,以及房企资金难题也逐渐显现。
受访业内人士分析,楼市降价在全国市场已较为普遍,房企资金压力大,需要回笼资金是其中主因之一。此外,在楼市调控收紧的高压下,房企临近年底为了加快销售回款,希望通过降价达到以价换量的目的。
保利项目上演退房风波
“我们现在没有为任何一个业主办理退房。”
10月16日中午时分,广州保利和光晨樾销售中心气氛凝重,几位保安人员站在门口严阵以待,谢绝看房者进入,而在玻璃大门的里面,一群想要全额退房的业主们正在等候与项目方面进行协商。
10月14日,网上传出保利和光晨樾业主退房事件。“现场大概来了30多人,一共是20多户业主,大部分都是要求退房的。”一位知情人士告诉记者。
依照上述知情人士的说法,这群业主普遍在9月购买了房子,均价约5.2万元/平方米,一套总价600多万元。10月初,一张出现在业主微信群的成交单据引爆退房事件。单据显示,成交单价仅约4.2万元/平方米,总价约500多万元,而且户型和朝向并不差,甚至要比此前其他业主购买的房子还要好一些。
此外,房源并不透明的销售方式也是业主诟病的一大方面。大部分业主觉得自己买亏了,资产缩水100多万元,他们要求退房。项目相关负责人也初步答应全额退房,业主可以在10月16日、17日签订退房协议。
退房事件爆发后,也引来了新业主参与到维权活动中。在销售中心门口,一位闻讯而来的业主向记者抱怨:“自己买的房子跟楼盘国庆推出的个别低价房相比,相差100多万元。虽然是特价房,但总价也不该相差那么多。”房价落差明显,这也是多位业主对记者表示要向项目方面讨个说法的主要原因。
不过,10月17日过去,此前协商的签订退房协议未有结果。上述知情人士称,退房事件似乎不了了之,平息了下来,要求退房的业主群这几日并没有太多交流。
“我们现在没有为任何一个业主办理退房。”在接受记者采访时,保利地产方面回应称,“退房是特别大的事情,公司作为国企,不可能去做退房这样的事情。双方签订购房合同,不管是从情理上还是法律上,我们都不可能退房。不能因为价格的波动,就为业主退房,这是不可能的事情,这也是绝对不允许的。我们现在正在积极和业主沟通。”
国庆促销的特价房是此次退房事件的导火索。对此,保利地产方面称,每年国庆公司都会推出一些优惠购房活动,价格比平时相对便宜,这也是在一个合情合理的范围之内。
“保利和光晨樾推出这些房价较低的房源,基本是一些滞销的房子,并不好销售,所以价格会比其他卖得好的房子要便宜一些。现在项目所有的房子在按正常的价格销售。”保利地产方面表示。
降价退房引发争议
“房子也是一种商品,商品的价格是根据价值来决定的。所以,购房者必须要放下房子只能涨价不能贬值的想法。”
近期,关于业主因降价而维权或退房的消息在各地接连传出,降价退房这一现象也在社会各界引发了广泛讨论。
“房子也是一种商品,商品的价格是根据价值来决定的。所以,购房者必须要放下房子只能涨价不能贬值的想法。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚对记者表示,就像打破银行的刚性兑付一样,购房者也必须要打破房子只涨不跌的固定思维。
同策研究院院长助理张宏伟告诉记者,房地产行业每一次市场调整期都有这种现象,买房的人应该有自己的理性判断。从客观的角度来看,购房者是自愿行为,也应该自己承担责任。
事实上,情理难以服众之外,降价退房在法律层面也难以获得支持。
“房价波动是市场正常规律,业主想以房价下跌为由达到退房的目的很难实现。”广东宏力律师事务所何雁英律师向记者指出,房屋买卖是一种市场交易行为,买卖双方在自愿平等的情况下签订房屋买卖合同,对双方均有法律约束力,双方应严格全面履行各自的合同义务。
何雁英律师称,业主如果想要全额退款,则意味着要解除双方签订的买卖合同。根据法律规定,合同解除有约定解除和法定解除两种方式,业主与开发商所签订的房屋买卖合同一般都会有解除条款,但开发商不可能在合同中约定房价下跌业主有权解除合同退房的条款。而法定解除的情形中,也没有规定房屋价格下跌任何一方均可据此有权解除合同。
“因此,业主以房价下跌为由要求退房就没有任何法律依据,如业主以此诉至法院也不会得到法院的支持。”何雁英律师表示。“另外,有一些业主购房时签订了双合同,即房屋买卖合同和装修合同,那么在这种情况下要求解除合同的,则应当在解除买卖合同的同时,解除装修合同。”