截至2018年8月底，某房企研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%，连续37 个月同比下跌，当前库存规模相当于2011 年11 月份的水平，即回落到了7年前的水平。

　　值得一提的是，在100个城市中，有35个城市库存出现了同比增长现象。其中九江、合肥和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到104%、64%和55%。部分城市库存规模较高，或存在已成交但未网签的交易现象。同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

　　业内专家表示，总体上看，受淡季因素的影响，市场交易出现下滑也是符合预期的。当然若是后续几个月交易行情不好，那么也会倒逼房企积极降价。

　　就在近日，市场传出房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司推出了一系列内部改革措施。自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。公开信息显示，上海中原回应称，为了应对整个市场的变化，上海中原在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整，这并不会影响到业务部门的分佣结构和比例的变化，属于公司合理的调整范围。

　　其实，早在2014年深圳楼市出现短暂的“降温”时期，中原集团在深圳曾召开媒体沟通会，透露开发商当时拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元，并认为这不是一个健康发展的行业应该有的表现。

　　不管对未来的预期是否准确，就眼下的状况，房产中介可谓最先体会到楼市的冷暖。

　　另一组数据显示，截至2018年8月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月，这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比7月份9.6个月继续下跌。

　　鉴于房地产行业特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，9个月就可以卖完。

　　值得一提的是，有部分城市的存销比数据相对偏高，比如说香河和厦门等。尤其在厦门，市场交易表现一般，在一定程度上使得其房价跌幅相对较大。

　　业内专家表示，目前全国房企的新开工等节奏有所加快，各地预售证发放的政策有所放松，这也可以刺激更多房源进入市场。所以，今年第四季度房源相对会比较充足。