2018热点城市库存开始逐渐上升状态
　　导读：10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。
　　截至2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。中原地产分析师认为，热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
　　“多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象，房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”中原地产分析师预测。
　　在中指院房地产指数系统重点监测的城市中，仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三，升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。
　　数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%；苏州可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ；深圳可售面积为231.44万平方米，较上月上升11.35%；北京商品住宅库存752.62万平方米，环比上升9.23%。
　　面对库存反弹，房企面临两难局面。中原地产分析师分析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”
　　2018热点城市库存开始逐渐上升状态。记者了解到，各个城市之间库存水平分化也相当明显。在9个代表城市中，杭州、深圳、厦门、南京、上海等城市当前库存水平接近2010年以来的最低水平，广州则呈现相反态势。
　　业内专家也表达了对库存积压的担忧：“从具体城市看，部分二套房购房政策比较严厉的城市，更容易面临库存积压的情况；而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松，去库存效果仍可保持乐观。”