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2018房地产企业融资需求紧迫

2019-09-15T14:14:31 | 来源:安居网房地产信息网 |

  2018房地产企业融资需求紧迫
  导读:“一大批中小房企能否活下来都是未知数,其实房地产围城里的人也都明白,近两年也就是看谁能活下去。”
  本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期,不只是大型房企获得了销售额的快速增长,越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标。据不完全统计,2017年约有近50家房企提出了千亿目标。
  但今年以来,融资监管趋严,房企融资渠道逐步收紧,中小型房企的融资成本提高。
  一份来自国有控股信用评级机构联合资信的报告显示,房地产调控收紧,银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制,政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升,房企主要融资渠道收窄。
  另外,根据Wind资讯统计结果显示,房企债券明后年将迎来兑付高峰,2018年地产债到期规模将在1280亿元左右。
  而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资,同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下,再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价,从而进一步加大部分房企的融资成本。
  与此同时,内地资本市场对房地产企业依然保持严格高压状态。
  自2010年1月“国十一条”出台,房地产行业A股IPO上市就被搁置下来,8年间再也没有房企通过IPO方式在A股上市。
  在此期间,金科地产、蓝光发展(5.090,0.00,0.00%)、华夏幸福(25.330,0.27,1.08%)、绿地控股(6.400,0.00,0.00%)等企业均通过借壳的方式实现上市,招商蛇口(18.690,0.11,0.59%)的整体上市则属于重组改制,更多的房企选择登陆香港资本市场。
  2014年,恰逢上一次房地产严格调整时期,彼时也出现了一波内地中小房企赴港上市的潮流,超过10家中小房企在当年实现赴港上市。
  2018房地产企业融资需求紧迫。今年以来,截至2018年9月20日,中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家,其中已过会30家,未过会259家。未过会企业中正常待审企业228家,中止审查企业31家。
  房地产企业中,万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序,分别位列68、69、70、71、73名。而其中排序最靠前的万达商业,报送招股书3年以来,排序从未超过第55位。
  东吴证券(6.390,0.08,1.27%)业务副总裁周秦达告诉记者:“其实房地产行业已经是金融行业的一个翻版了,资金驱动型,中小房企当下到了艰难时期,想尽一切办法挤进IPO是个解决途径。”
  “调控持续趋严的情况下,房地产企业A股上市融资也难以放开。A股无法上市,海外资本市场对房地产普遍估值太低,港股成为中小房企为数不多的选择。”某分析师对记者表示。

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