2018房地产企业融资需求紧迫
　　导读：“一大批中小房企能否活下来都是未知数，其实房地产围城里的人也都明白，近两年也就是看谁能活下去。”
　　本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期，不只是大型房企获得了销售额的快速增长，越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标。据不完全统计，2017年约有近50家房企提出了千亿目标。
　　但今年以来，融资监管趋严，房企融资渠道逐步收紧，中小型房企的融资成本提高。
　　一份来自国有控股信用评级机构联合资信的报告显示，房地产调控收紧，银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制，政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道收窄。
　　另外，根据Wind资讯统计结果显示，房企债券明后年将迎来兑付高峰，2018年地产债到期规模将在1280亿元左右。
　　而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资，同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下，再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本。
　　与此同时，内地资本市场对房地产企业依然保持严格高压状态。
　　自2010年1月“国十一条”出台，房地产行业A股IPO上市就被搁置下来，8年间再也没有房企通过IPO方式在A股上市。
　　在此期间，金科地产、蓝光发展（5．090，0．00，0．00％）、华夏幸福（25．330，0．27，1．08％）、绿地控股（6．400，0．00，0．00％）等企业均通过借壳的方式实现上市，招商蛇口（18．690，0．11，0．59％）的整体上市则属于重组改制，更多的房企选择登陆香港资本市场。
　　2014年，恰逢上一次房地产严格调整时期，彼时也出现了一波内地中小房企赴港上市的潮流，超过10家中小房企在当年实现赴港上市。
　　2018房地产企业融资需求紧迫。今年以来，截至2018年9月20日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家，其中已过会30家，未过会259家。未过会企业中正常待审企业228家，中止审查企业31家。
　　房地产企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序，分别位列68、69、70、71、73名。而其中排序最靠前的万达商业，报送招股书3年以来，排序从未超过第55位。
　　东吴证券（6．390，0．08，1．27％）业务副总裁周秦达告诉记者：“其实房地产行业已经是金融行业的一个翻版了，资金驱动型，中小房企当下到了艰难时期，想尽一切办法挤进IPO是个解决途径。”
　　“调控持续趋严的情况下，房地产企业A股上市融资也难以放开。A股无法上市，海外资本市场对房地产普遍估值太低，港股成为中小房企为数不多的选择。”某分析师对记者表示。