“今年要不要买房？”、“现在适合买房吗？”……这类人们买不买房的话题一直都是热门的存在。其实你买不买房主要还是需要结合你自己的购房需求和经济能力。

　　对于很多刚需族而言，一般都有购房需求，房子早买晚买都是要买的，关键在于什么时候入手最好，最好避开在高房价的时候成为“接盘侠”。近段时间，楼市也传来了不少对刚需买房“利好”的消息。例如房贷利率连续几个月下降，最明显的就是深圳四大行首套房利率再下降（仅上浮5%），或者合肥14家银行利率下调，并且北京、南京、天津、杭州、南宁、扬州等多城首套房利率均有一定程度下调。这无形中就为刚需节省了买房成本。

　　此外，部分城市取消“棚改”货币化安置方式（改为回迁安置方式），很多城市的“去库存”将近尾声等刺激房价上涨的因素在弱化或者消失，再加上房地产税的立法加快，“一城一策”或“因城施策”调控政策稳住房价等，当房价慢慢回归理性甚至有所回落时，这将是刚需买房迎来“春天”。

　　而对于家里已经有房，只是因为现在的房子太旧太破或者太小了，想买房改善居住环境或者想买房给子女预留着一套，这部分人群不能严格称为炒房客，也属于有需求的购房者，但是不属于刚需。这类人群就需要看清房价行情，综合考虑再买，毕竟不急在一时。

　　不过对于炒房客而言，就需要慎重了。国家现在重点打击的就是炒房客，“房价不炒”的总定位以及“稳房价、稳地价、稳预期”的总目标在近几年是很难更改，连住建部都明确表示要加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保房地产市场平稳健康的发展。所以现在炒房已经不是“买到就赚到”，极有可能容易被“套牢”，房子卖不出去，砸自己手里了。

　　刚需买房，关键不是看房价高低，而是需要从“这2个”角度去衡量要不要买房！

　　一、你的负债能力。现在经济大环境不景气，老百姓赚钱难已经不争的事实。如果你的收入或者工资待遇不是很高，买房会让你压力过大，甚至你每天都在担心能不能还上房贷，月供属于“有了这个月，下个月没找落”的状态，那么此时盲目负债（贷款买房）就是不明智的了。房贷属于长期负债，一般人都选择二三十年的还款期限，如果你没有稳定的工作和收入，这是很难支撑得起的。一旦房子“断供”，房子极有可能被银行收走并申请法院低价拍卖，那么你将面临“钱房两失”的窘境。所以建议刚需买房要量力而行，勿让房贷压制了幸福感，勿让房贷压垮了你。

　　二、保证现金流。这无论是对于需要资金周转的生意人，还是普通的刚需购房者，都是要重点考虑的。即你买房会不会用光你所有的积蓄，甚至会连累生意上的资金周转不灵，或者买了房后根本没钱装修、没钱买家具家电了，甚至连租房、吃饭、消费等基本生活保障都成问题，让你连生病了都不敢去看病。如果可能存在以上的情况，那么你就要提前做好买房规划，量力而行，或者选择购买房价稍稍便宜一些的地段的房子，至少要保证有现金流，能维持自己的工作、生意或者日常生活支出。

　　总之，刚需要不要买房，有时候关键不是看房价高低，而是要考虑自己的负债能力和经济情况以及保证现金流，毕竟买房是为了改善生活环境，使自己和家人生活得更幸福，而不是让房子成为生活的负担和财富的累赘。

　　房价下跌，刚需会开心吗？

　　去年的时候，很多地方房价下跌，出现了比较奇怪的现象，曾经豪言壮语的说只要房价下跌就买房的人，似乎一个也不见了，反而是那些买了房的人，开始去找开发商算账去了。

　　小编曾接触过一些刚需，他们总是在问一个问题，那就是房价还会跌吗？什么时候能涨回来？

　　几乎所有的购房者，都希望能在最底部的时候入手，希望能抄到真正的底，然后坐等升值。可是，从小编观察楼市这些年来，真正能在最底部抄底的，基本上都是靠运气，而更多希望抄底的人，要么一直都没买到房子，要么就是成了高位接盘侠。

　　我们在与几位刚需购房者深入交流之后才发现，他们是刚需，需要买一套房子，但是，因为资金有限，这也能理解，如果真的有钱，也不至于到现在还是刚需。正是因为资金有限，所以显得极其谨慎，过去房价上涨的时候，他们反正只要买得起，闭着眼睛买，都能升值，倒也担心的很少，只要想着到哪去筹钱就行。

　　可现在不一样了，他们最担心的，就是买了房子降价，这样，他们全部家当都投入到房子里，却降价了，那是接受不了的。

　　而这种纠结，让很多刚需客，在房价降价面前，压根高兴不起来。

　　当然了，很多时候，无论是刚需，还是炒房客，在买房的时候，都希望房价能升值，那是因为他们都是用投资的眼光来买房，而不是将房子当一个消费品，而过于放大了房子的投资价值，忽视了居住价值，因此才会有如此多的烦恼。

　　在楼市调控继续推进，“房住不炒“理念深入人心，楼市趋稳的大背景下，前期热炒的地方，房价下跌，或许是一种必然，有些人的担忧，迟早是会来的！