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一线城市是中国房价上涨最快的城市

2019-09-21T13:17:27 | 来源:安居网房地产信息网 |

  一线城市是中国房价上涨最快的城市,没办法这些城市拥有着全国其他城市不可媲美的各项优势资源,教育、医疗、科技、文化、人才等等都走在全国乃至世界的最前沿,房价想不上涨都难,看看国外的纽约、洛杉矶、东京这些国际大城市,房价无一不是处在一个很高的位置。最近两年在国家限购限贷限售政策的影响下,一线城市房价涨幅放缓,北京和深圳的房价甚至还出现了小幅的下跌状况,堪称罕见,房企纷纷撤离一线城市转战三四线城市,对于刚需来说大城市动辄几万十多万的房价似乎要真的挤出泡沫回归合理,但是笔者却不这么认为。
  三四线城市的房子一直是外出务工人员非常青睐的,因为对比大城市来说房价非常便宜,只有三五千元而已,而且三四线城市是大城市务工人员的老家,很多在大城市里买不起房的人都愿意回三四线城市买房,往年三四线城市的开发商都非常欢迎这些返乡置业的人群,把他们作为当地楼市消化的主力军,毕竟以当地务工人员的收入水平很难消费得起三五千元的房价,随着这几年三四线城市房价被外来开发商不断炒高,基本上当地工作的居民已经难以买得起房,主要还是依靠外出打工者,但是现在房价都达到了七八千上万元,返乡人群消费压力也不断增大。
  三四线城市的房价现在已经达到了这个水平,但不代表能够一直保持这个水平,因为现在小城市的房价都是被外来开发商和炒房团炒起来的,大城市房价高有自身的强势资源作为支撑力,但是小城市根本拿不出优势资源来长时间支撑如此的房价水平,现在小城市房价高只不多是开发商和炒房者用自身强大的资金支撑的,投资者自己心里明白,老百姓的心里也明白,只是这层纸还没有戳破而已。
  现在国家政策已经在向三四线城市施压,小城市房地产市场最为依赖的棚户改造也将迎来新的变化,此前住建委已明确表示,接下来的棚改将根据不同城市不同情况进行合理的分配,并不再是以前哪种完全的货币化补偿,这也是为了避免棚改带来的热钱涌入当地房地产市场,防止投资客有大空间的操作力度,影响房价上涨。
  没有了热钱,当地城市资源短时间无法快速聚集,小城市也不具备大城市的发展环境,大部分的三四线城市都无可能成为金凤凰,2019年对于三四线城市来说房价想涨不可能,笔者倒认为在这波风波过后,三四线城市的房价泡沫会被慢慢挤出,毕竟当地人均收入摆在那儿、人口总量摆在那儿、购房需求摆在那儿,这么高的房价也需要钱和人来消费。
  所以笔者认为,一二线城市房价确实是高,但下跌的可能性很小,国家更多的还是控制其房价的增速以及大城市房地产市场存在的一些交易乱象行为,营造良好的楼市交易环境,从近两年的调控就能看出来一二线城市房价很抗跌;而三四线城市房价下跌只是早晚问题,千万别听开发商瞎忽悠,今天不买明天翻倍的鬼话,那些所谓的城市优势楼盘优势不过是开发商给你画的大饼而已,这些小城市房价注定要回归理性。
  这一年以来,调控一波接一波楼市正全面的降温了,但目前并没有任何城市有放松的迹象。随着楼市调控难见松懈、开发商融资渠道持续收紧,不少大型开发商出于现金流安全考虑,通过打折促销、降标减配等方式加快资金回笼进行自救。比如万科、碧桂园,恒大、新城控股、阳光城等都出现不同程度的降价。
  部分地方的房子打折力度比较大 ,用一折首付甚至0首付来吸引购房者,但你敢买吗?三成的首付都凑不齐,0首付就是一个大坑。但这恰恰说明楼市拐点已经来了。在东莞桥头有楼盘打折促销,卖价仅9千每平起,比上月下调了2千到3千元每平。虎门某盘推出10套特惠一口价房源等。
  2018年是中国房地产市场比较微妙、敏感的一年,楼市进入深度盘整期,“调控会不会放松?房价还会不会再跌?房地产真到拐点了吗?现在到底能不能买房?”成为了时下许多人热议的焦点。
  统计局近期数据显示,全国房价下跌的城市虽然还是没有大幅增加,但是全国各大城市的新二手房成交量基本都迎来了大幅度下滑。
  楼市风向标
  楼市进入自我调节的第一表现就是成交量下降,你会发现,不管是开发商的新房,还是自己的二手房,前几个月还是热火朝天,忽然一夜之间就无人问津了。这是因为在各种显性因素下,购房者的预期都转向了,所有人都认为未来房价还会继续下跌,现在买房就是高位接盘。因此,无论再好的房子,现在想卖掉,就只能降价。而成交量下滑之后,就是价格的进一步回调了!
  很快,楼市“风向标”就来了——包括郁亮、林中等一众大佬和机构,凭借行业多年积淀以及对于楼市的前瞻思考,也发表了各自的观点,极具启发性。
  万科董事局主席郁亮:从全国范围来看,住房全面短缺的时代基本结束了,但是不平衡、不充分的问题还很明显,比如像上海、杭州等大城市,不一定完全解决了房子短缺的问题。

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