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楼市成交量确有回升

2018-11-22T14:34:19 | 来源:安居网房地产信息网 |

  
  固安楼市到底涨了吗?数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%。从成交均价来看,7-9月,固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米,环比上涨1%,同比下降3%。
  10月份,固安商品住宅成交313套,成交面积2.95万平方米,环比下降42%,同比上涨198%;固安商品住宅成交价格为1.16万元/平方米,环比下降3.3%,同比上涨10%。商品住宅成交金额为3.41亿元,环比下降44%,同比上涨228%。
  事实上,相比9月,10月份数据之所以下降,据中国指数研究院数据显示,在9月份,固安某项目出现大体量成交,共159套,占全固安成交量的27%。
  此外,以2017年6月2日固安出台限购政策为时间节点,2017年6-10月份,固安商品住宅成交了1582套,成交面积14.53万平方米,2018年6-10月份,成交2594套,成交面积21.56万平方米,分别增长了64%、48%。
  这说明,在交易量上,相比于2017年限购后的市场,2018年确实有所回暖。
  明年新机场就通航了,150平方公里的临空经济区也开始启动,对固安确实是利好。在专家看来,从需求来看,环京楼市确实已经回暖,主要是环京价格低于价值。
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  对于回暖的原因,她认为,一是购房需求抑制过久出现的一个反弹,房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低,实体经济下行,金融环境宽松,又触发了保值抄底的需求。
  近日来,限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演,在经历了一年半的严格调控后,环京楼市到底如何?记者以固安地区为样板、以购房者名义调查发现,在一年多的泡沫挤压后,该地区楼市逐渐走出底部,企稳回升。
  周末的售楼处不再冷清在大广高速固安段东侧的某住宅项目,于11月18号迎来了第三次开盘,此次开的是5号楼。据项目销售人员介绍,该项目共4栋住宅楼,3、6、7号楼已经售罄,此次开的是5号楼2单元,共27层,一梯三户,基本售罄,仅剩几套房源。记者在其手机内的在线选房系统看到,仅有几套房源呈现绿色(未售)状态。在第二天的售楼处,记者也看到七八组客户,有部分客户在签约。
  在价格层面,上述销售人员表示,项目8月开始卖时,价格在14000元-15000多元/平方米,现在稍微涨了点,最高时能卖到16000多元/平方米,包含精装修与车位。以该项目75平方米的两居室为例,折后总价为121万元,折合单价约为1.59万元/平方米左右。
  在106国道西侧的红杉郡,周一下午两点左右的售楼处现场较为冷清,近10个工作人员多半在玩手机,偶尔有一两个购房者前来看房。据销售人员介绍,项目三期3号楼200多套房源于6月份开盘,价格在14000元/平方米左右。“二期最高时能卖到两万三四,项目中间一度停售,价格太低了,3号楼6月开盘时一万两千多,现在是一万四千多。”以76平方米的两居室为例,该销售人员给记者算了笔账,在刨除掉5万抵8万、9.6折的优惠后,销售价格为13700元/平方米。
  记者走访的另一个项目金海太阳公园,售楼处也没有很多人,目测有三四组客户。

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