我们听过很多专家说过：现在房价已经到顶了，不要买，买了就亏了。也听过现在是刚需入手好时机，未来房价会更高，不买就亏了。一边是看涨，一边是看跌，到底什么时候才是买房好时机，真理就是买房好时机永远都在过去。问题在于，过去能买早买了。

　　过去"居者有其屋"、"安居乐业"一直是中国人奉行的理念，但是这种理念现在在悄悄转变，买房在90后眼中看起来并没有那么重要了，因为不管在哪里，他们父辈都最少有一套房子，所以他们并不缺房子住。

　　现在办公室不乏这样的对话。

　　"小迪，你有没有想过在深圳买房啊？"

　　"没有耶，我家里已经有好几套房子了，已经够住了，再说深圳房价太贵了，买不起，而且还要背负30年的房贷，太累了。"

　　这是大多数90后内心的想法，买房变得没有那么迫切了，一方面是已经够住了，第二方面是现有的房价太高了，人生那么长有趣的东西那么多，何必去纠结房子？

　　其实从中我们可以看出问题，90后逐渐成为买房市场的主力军，但是他们却不想买，也买不起，购买力在下降，房子该怎么卖？未来房价靠什么动力上涨？

　　都说支撑房价主要看两个因素，一个是经济发展一个是人口流入。

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　　按照这两个逻辑，一线城市的房价仍有上涨的支撑力，但是仔细想想，影响房价的绝对不仅仅只有这两个。

　　当前调控下，多地城市楼市出现量价齐跌的情况，据觅房监测的贝壳研究院数据显示，10月份北京链家二手房市场的实时成交量环比减少12.5%，在价格方面，均价下跌至61103元/平米，环比下跌1.2%。二手房市场是最能反映当前市场情况的，这说明量价齐跌其实和需求端的天平减轻有关系。

　　之前觅觅看房文章中也提到，现在90后根本不缺房子住，00后以后要继承的房子更是2.3套，中国早已进入存量房时代，开发商房子已经过剩了，投资客手里囤着的几套房子恐是难寻接盘客了。

　　需求端在减少，供应端其实也接近饱和，土地是有限的，国内房地产新房销售总量已经临近天花板，预测未来8-10年中国房地产销售总额都会稳定在每年15万亿的规模。

　　前段时间万科高呼活下去也可以印证这一点，市场由供需决定，目前需求端在减少，新房销售并不乐观，不少房企都在寻找转型发展的时机，想要多元化、去地产化的转型，也在说明新房市场未来会达到一个饱和，趁早转型才是上策。

　　最后再回来谈谈90后这个群体，90后才是错过了买房时机的人群，当他们踏入社会工作，房价就已经涨到他们无力承担的高度，就算你拼命追赶，好像也追赶不上房价上涨的速度，所以买不起已经是客观事实。

　　除了买不起，不想买的人群也越来越多，为了一套房，背负30年房贷，月供要承受巨大的精神压力，不敢辞职不敢生病不敢旅游，人这一生只是为了买房买车，岂不白活？而且未来还是有几套房子可以继承的。

　　所以90后的现状就是买不起+不想买，这也导致未来市场需求端会不断减少，房子卖给谁？房价又该如何涨？