2018年烟台市中心的房价高达3万一平？烟台没有绝对市中心，烟台不像北京、西安、济南，城市一环一环往外扩，房价也随之呈环形递减。地理因素，烟台是带状城市，大家口中的“市中心”位于这条“带”上的中心，即芝罘区北部沿海区域。近年来，随着烟台城市布局的改变，楼市格局也悄然变化。

　　莱山区、高新区的房价甚至赶超芝罘区；开发区焕发勃勃生机，发展势头劲猛，房价涨得十分大胆；福山区和牟平区有相机而动的迹象，大开发商频频入驻；芝罘区反而没有那么耀眼。因此，有人说：“烟台没有绝对的市中心，所以房价都很高。买了远在郊区的房子，却比市中心还贵，不知道该怪谁……

　　近年来，烟台的城市建设不断向前，莱山区、高新区各项基础设施不断完善。一条迎春大街可以解决莱山人的日常所需，最初打造时，这条街也被定义为莱山区的南大街，俨然“就是复制芝罘区嘛”，有人说。这里自成莱山区的中心，不到芝罘区也可以方便地上班、生活。

　　2017年是烟台楼市飞跃的一年，从年初到年末烟台房价持续上涨，而一直占据着绝佳城市地段以及山海兼具自然资源优势的观海路板块，房价涨幅不容小嘘，成为烟台首 个富人区。

　　观海路板块上的金沟寨至石沟屯区域之间，可以说是“壕”的集中地，例如台湾村小区、御景观城、观海路8号、万泰麓溪公馆，黄海明珠山庄等社区，定位均为城市高端品质住宅，主要面向高端改善类购房群体。其中黄海明珠山庄目前多层均价高达3万一平，是目前烟台新房房价最高的项目。

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　　烟台中正公馆楼盘房价

　　中正公馆洋房76-150平户型在售，不带电梯的均价13000元/平（公摊13%），带电梯的均价14000元/平（公摊18%），S区别墅均价27000元/平，有独栋、双联和四拼产品，280-480平户型，赠送面积高达89%-90%；所有房源均已是现房销售，优惠活动为97折，仅支持一次性付款和商业贷款。
 

　　烟台华明星海湾楼盘房价

　　华明星海湾在售房源基本为1、2层居多。毛坯房均价13200元，面积131-176平。精装修房均价15000元，面积85平和127平，其中127平仅剩余一套东打头3层房源，价格14700元每平。在售楼座17-20、22、23、25号楼，90-100平左右户型售罄，暂无优惠。157平左右房源仅有19#1、2层有，均价13000元左右。项目有80多平和120多平样板间。交房时间预计为2018年年底。商铺在售，1楼约2万元每平。
 

　　烟台万科御龙山楼盘房价

　　万科御龙山预计6月17号加推52#的10套和院产品，面积175-180平，价格待定。同类产品目前有51号楼在售，180平墅式院落，独门独院40年产权商业别墅，总价250-300万之间。和院产品物业费5.1元/平/月。预计交房时间为2019年9月份。1-3期商铺在售，一期现铺面积49平-515平，总房款85万-812万。三期期铺面积37平-165平，总房款109万-130万，2019年9月交房。项目支持全款或商贷买房。
 

　　烟台中海紫御公馆楼盘房价

　　中海紫御公馆1#公寓现房在售，公寓户型为60、70平，为毛坯，均价7000元/平左右，交2万可锁定房号，只能商业贷款，剩余房源30套左右，别墅9#、15#、16#、18#、20#在售，总价590-800万元/套，购房优惠20万/套，在售户型面积为370-440平米，车位已开始出售，折后13万/个，别墅物业费为3.5元/月/平米，公寓物业费2.5元/平·月。