环京楼市量价齐跌，燕郊房价接近腰斩

　　根据研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

　　除燕郊外，限购之后, 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。

　　在固安某新房售楼处，记者进来之后，销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者，目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明，现房销售，均价在1.7万元/平方米左右，如果加上赠送面积，在1.5万元/平方米左右。

　　多位固安当地售楼员告诉记者，目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右，比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此，成交量仍无起色。

　　根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。

　　对于未来楼市的调控，近日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　多位接受记者采访的专家学者表示，虽然环京周边部分地区多属于三四线城市，但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。

　　在当地人眼中，“两条路三条街，巴掌大的一个地方”。开车沿着106国道，不消十分钟便能到达这个与永定河一水之隔的小县城。

　　固安分为新、老两个城区，老城区并不大，县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路，而绝大多数新建楼盘都位于新城区。

　　2014年，《每日经济新闻》曾刊发《环京带楼市调查：固安喊涨更像一厢情愿》，彼时在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊比比皆是，106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介门店更是密集，到处都是手持小广告的楼盘带看人员。

　　当年年末，国家发改委正式批准北京大兴国际机场项目，最终选址大兴区榆垡镇、礼贤镇与廊坊市广阳区交界处，距离固安县城直线距离仅10公里。消息出现后，固安楼市再次升温，新机场躁动的淘金故事，从这里展开。

　　4年后，固安街头只剩下出来偶遇客户的销售人员，主干道106国道沿线仅剩两个在售新盘。街口庞大的烂尾楼，两侧关停的售楼处，映衬着与之不匹配的小镇繁华。

　　一度是北京人眼中价值洼地的固安，在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中，已经经历了太多得失。