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环京楼市量价齐跌,燕郊房价接近腰斩

2019-12-28T10:04:29 | 来源:安居网房地产信息网 |

  环京楼市量价齐跌,燕郊房价接近腰斩
  根据研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。
  除燕郊外,限购之后, 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。
  在固安某新房售楼处,记者进来之后,销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者,目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明,现房销售,均价在1.7万元/平方米左右,如果加上赠送面积,在1.5万元/平方米左右。
  多位固安当地售楼员告诉记者,目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右,比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此,成交量仍无起色。
  根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。
  对于未来楼市的调控,近日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
  多位接受记者采访的专家学者表示,虽然环京周边部分地区多属于三四线城市,但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。
  在当地人眼中,“两条路三条街,巴掌大的一个地方”。开车沿着106国道,不消十分钟便能到达这个与永定河一水之隔的小县城。
  固安分为新、老两个城区,老城区并不大,县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路,而绝大多数新建楼盘都位于新城区。
  2014年,《每日经济新闻》曾刊发《环京带楼市调查:固安喊涨更像一厢情愿》,彼时在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊比比皆是,106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介门店更是密集,到处都是手持小广告的楼盘带看人员。
  当年年末,国家发改委正式批准北京大兴国际机场项目,最终选址大兴区榆垡镇、礼贤镇与廊坊市广阳区交界处,距离固安县城直线距离仅10公里。消息出现后,固安楼市再次升温,新机场躁动的淘金故事,从这里展开。
  4年后,固安街头只剩下出来偶遇客户的销售人员,主干道106国道沿线仅剩两个在售新盘。街口庞大的烂尾楼,两侧关停的售楼处,映衬着与之不匹配的小镇繁华。
  一度是北京人眼中价值洼地的固安,在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中,已经经历了太多得失。

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