7月燕郊成交量大涨,固安房价跌破万元,还不下手买房吗?
7月燕郊成交量大涨,固安房价跌破万元,还不下手买房吗?根据北京中原市场研究部的统计,7月,环京市场中廊坊市区成交面积2.09万㎡,燕郊成交0.67万㎡,固安成交4.57万㎡,香河成交0.42万㎡,张家口成交3.58万㎡,石家庄成交37.1万㎡。
其中,燕郊成交面积同比上涨644%,涨幅最大;香河降幅最大,同比下降92%;燕郊的成交均价最高,为14803元/㎡,环比上涨10%。
7月,石家庄商品住宅成交3264套,成交面积37.1万㎡,环比上涨17.4%,同比下降26.1% 。成交均价为8596元/㎡,环比下降14.2%,同比下降16.1%,为年内最低值。石家庄商品住宅成交金额31.89亿元,环比上涨0.7%,同比下降38%
根据统计,7月,固安商品住宅成交564套,成交面积4.57万㎡,环比下降21.6%,同比上涨95.3%,7月未供应商品住宅,今年市场已有三个月为零供应。固安商品住宅成交价格为9799元/㎡,自2017年12月以来,成交价格首次跌破万元,环比下降9.4%,同比下降16.5%。固安商品住宅成交金额为4.48亿元,环比下降29%,同比上涨62.9%。
7月,廊坊新批预售证项目3个,供应面积3.5万㎡,均位于安次区,其中理想家苑的最高拟售价最高,为27525元/㎡。三河市的华城公寓成交103套,成交面积5103㎡,位列成交套数榜首;中兴和园的成交均价最高,为2.28万元/㎡;热销项目套均总价在110-160万元为主。
今年上半年,环京地区陆续出台多项楼市调控政策,抑制房价过快上涨。临近年终,中国证券报社记者对环京楼市进行了调研。 燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,不少售楼处关门歇业,仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。
从国贸出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,只需要40分钟就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势,燕郊一直是环京置业热点区域。
中国证券报记者注意到,燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,部分售楼处关门歇业,有的门口贴着转租告示。一位房产中介说:“好多人转行了,限购之后几乎没多少成交量。”
3月22日,在北京“3·17”限购政策发布后,廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
目前,每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称:“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的最高价。”
中国证券报记者走访多家中介机构了解到,作为燕郊的主要住宅区,与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右,较为老旧的福成小区价格最低,大约为1.6万元/平方米。
根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。