买房赔钱多是忽视这5点 入手前千万要了解

　　买房过程无小事，有点题目可能会影响到您日后的栖身质量，而有些则可能直接造成“钱房两空”的局面。哪些题目在买房中是不能忽视的重中之重呢？

　　一、五证不全有什么风险？

　　购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：

　　1.取得权属证书的期限无法确定；

　　2.为取得权属证书，需要支付额外用度，如需补交土地出让金；

　　3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

　　4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

　　二、“全部产权”和“部门产权”的区别

　　全部产权是指按市场价和本钱价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济合用房亦属于全部产权。

　　部门产权是指职工按照尺度价购买的公有住宅。在国家划定的住宅面积之内，职工按照尺度价购房后只拥有部门产权，可以继续和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

　　目前，对拥有“部门产权”住宅的业主，建议尽快补足本钱价差价款，转为“全部产权”。

　　三、为什么要签署增补协议？

　　部门买卖双方会在签订合同的基础上增加增补协议，增补协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当增补协议内容与主合同条款不一致，以增补协议内容为准。

　　一般包括以下内容：

　　1、公摊面积误差处理；

　　2、装修尺度，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同商定所使用的装修材料用词多为“高档、入口或同档次”，这种商定不明确，双方可以在增补协议中对详细装修材料的品牌、规格型号、颜色等详细内容进行商定；

　　3、付款方式变更，很多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，假如银行贷款不能获得批准通过，应当在增补协议中明确其他处理方式；

　　4、权属证书办理期限，不能定期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式；

　　5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的举措措施和设备产品已经安装完毕，保修期已经由了好几个月，应当和开发商商定保修期的起算日期和维修的时限；

　　6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律划定的天然劫难范围内；

　　7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以增补协议的方式在合同中固定下来，并商定明确的违约责任。

　　四、楼盘没有验收证实怎么办？

　　未获得竣工验收通过、以及不符合合同商定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从商定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收尺度。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证实。

　　五、开发商延期交房如何维权？

　　根据划定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的公道期限内仍未履行，当事人一方哀求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。逾期交房可根据划定先行催告，若仍是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同商定承担违约责任。