刚需族买房如何选择?买大两房仍是小三房?
买房时,多刚需族都想一步到位!但苦于资金不足,只能在大两房和小三房之间做抉择,可难倒了一批选择难题症患者。买大两房仍是小三房呢?
1、大两房
较为宽敞恬静,各功能区域的空间较为充裕,可自由施展与改造。基本功能较齐全,房间通透性和采光更胜一筹,栖身恬静度较高。但对于今后要和白叟栖身,或生二胎的家庭来说,不实用,免不了将来要换房的麻烦。
2、小三房
布局紧凑,更注重实用性和功能的齐全,很适合资金有限但想一步到位的家庭。但每个功能区域面积都被压缩了,略显拥挤,若空间无法公道利用,多出的空间便会成为鸡肋。
考量因素:
1、常住人口数目
首先要考虑到的就是家庭常住人口的数目,在买房时,不仅要看当下,还要为整个家庭的未来几年做打算。
假如是只有一个孩子的三口之家,又不和白叟同住,那么空间大、恬静度更高的大两房是最好的选择。当然,假如白叟只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起,也可以选择大两房,由于幼儿时期的孩子可以和白叟或父母同住一屋,等到白叟照顾完孩子离开了,孩子依然可以有自己单独的卧室。
不外,在如今二胎政策全面开放的时期,有不少家庭追加二娃。此时要分两种情况来看:假如两个孩子相差春秋不大,又是同性别,在他们的成长期,可以选择大两房,等之后有了前提再另外购置改善房;假如两个孩子春秋相差较大,或性别不相同,在资金有限的情况下,就只能选择小三房了。
2、看户型是否灵活
现在良多屋子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体,我们不妨看看屋子的户型是否可以知足改造的要求。由于现在良多屋子的非承重墙部门大多都是可以打掉的,甚至有的屋子在交付时就只有必要的承重墙和柱子,其它隔断需要自己装修,这就给了大家改造屋子的便利前提。
并且小三房的价格一般高于大两房,因此,假如屋子户型设计的好,灵活性很高,购房者完全购买宽裕的大两房,之后家庭成员有了增加,再将空间轻微改动,变成小三房。
3、看户型改造本钱
不外从长期考虑的话,大部门家庭终极都是要从两房换成三房的,当各种装修改造花费太大时,从经济角度考虑,就不如一步到位直接买三房了。
购置时须留意事项:
大两房在购置时通常不会泛起什么题目,但在购置小三房时需要留意以下几个事项:
1、为了在有限的面积内布置下三个房间,开发商往往会缩减客厅的面积,使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具,给业主带来良多麻烦和不必要的开支,恬静度也会大大降低。一般来说,小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。
2、购买小三房要实地考察样板房或现房,有现房的尽量去看一下现场,究竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了,因此需要测量一下尺寸,确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。
3、小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好,这样可以增加书房的多功能用途。