从看房到收房,买房新手不再担心
买套屋子不轻易,从看房到收房,一定要谨严操纵,新手应该怎么做呢?请认准下面这九大流程。
一、看产权
产权是条件,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清晰或者产权纠纷尚未了结的屋子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的屋子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注屋子。看房时被开发商置业参谋的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清晰,现房一定要去自己选的屋子里看一眼,期房由于看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的屋子不要买。
三、看设计
屋子设计是否公道,事关栖身的恬静度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是屋子内部格式。权衡这两点需要兼顾经济前提和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房,考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般屋子大20平米左右,设计要前卫新奇,透风貌光要良好,屋子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指屋子自身的一些前提,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对屋子价格也有重要影响。
五、看屋子内部举措措施
影响房价高低的主要因素固然是屋子的面积、楼层、朝向和地舆位置,但内部的一些举措措施也影响到房价,好比室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
屋子所处的环境直接影响到糊口便利程度和屋子的空间。一些目前固然比较偏僻但预备鼎力开发的地块,有很大的空间。假如你需要马上入住新居,那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化柔美、糊口服务举措措施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种题目造成交房延期,也免得违约赔偿时泛起纠纷。
八、看物业
物业的重要性不问可知。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应当真审查物业服务尺度,具体了解物业服务的范围和收费尺度、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家划定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、,《建设工程施工许可证》(建设工程开工证),、《商品房销售(预售)许可证》;,二书分别是,《住宅质量保证书》、,《住宅使用仿单》。