住房公积金贷款好处这么多,你竟然不知道!

　　很多购房者对住房公积金并不是很了解，买房时也没管那么多直接选用贸易贷款，假如购房者有住房公积金，还在纠结用贸易贷款仍是公积金贷款，小编只想说，住房公积金贷款好处这么多?你竟然不知道!

　　1、贷款利率低于贸易贷款利率

　　提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比贸易贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而贸易贷款年基准利率为4.90%，各贸易银行可能在此基础上打个九折。买房时，假如用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约良多购房本钱。

　　2、提前还贷不收违约金

　　和贸易贷款比拟，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行划定的“最,低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管是提前偿还部门贷款仍是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而贸易贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部门贷款。

　　3、贷款额度多，期限长

　　购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和贸易贷款比拟，公积金贷款占显著上风。通常情况下，假如有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如贸易贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

　　4、对房龄、贷款人春秋限制少

　　良多异地购房者无奈于春秋的限制，使得购房时无法申请到贸易贷款，或者说贷不了足够的款。由于贸易贷款的春秋限制为必需贷款人春秋与贷款年限之和必需小于65周岁，而公积金贷款对贷款人春秋就没有限制。对于房屋春秋，贸易贷款的要求比较严格，例如1985年之前的屋子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

　　5、可提条件取

　　公积金的用途实在不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证实材料能证实家庭难题情况的，也可以提掏出住房公积金。

　　办理住房公积金贷款需要多长时间？

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家划定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关划定申请个人住房公积金贷款。良多时候，开发商都不喜欢公积金贷款买房，由于公积金贷款回款太慢，那么，办理住房公积金贷款需要多长时间？

　　公积金贷款比拟普通贸易贷款在程序上要相对繁琐。首先申请人要知足申请贷款的前提，所在单位出具相关的资料等。贷款人到住房公积金治理中央进行相关的查询以及申请等，程序相对啰嗦，而详细这个过程的时间主要取决于贷款人本身的掌握。

　　办理新居的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中央办理相关的对应贷款楼盘存案手续，存案成功后，才可以办理公积金贷款，未存案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，典质需要10个工作日。

　　办理住房公积金贷款应按下列程序：

　　1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金治理中央提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　2、住房公积金治理中央负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中央签订相关合同或协议，并按办理银行划定办理保险。

　　3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金治理中央给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。