万科自持租赁房面临市场考验

　　近日，记者来到了位于海淀永丰的万科·翡翠书院。2016年底，经过三轮竞标，万科才“收获”这宗北京首个“企业自持项目”用地。按照当时约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年。

　　“最长租期达10年并不意味着，租户一次性必须足满十年。”北京万科相关负责人介绍，目前具体租赁政策还未确定，但如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变。

　　记者在现场看到，项目共有两种户型，90平方米的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。

　　“所有房源将按叠墅精装修标准交房，同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看，品质、标准并不输叠墅产品。”万科方面介绍，在2016年底项目竞标阶段，万科就承诺该项目将采用装配式施工和装修技术，同时按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造，是能够达到节能减排目的的绿色建筑。此外，项目中将有10%的房源尝试采用超低能耗建筑的最新技术。开发商表示，全精装交付且面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，租金自然不菲。据上述负责人介绍，90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

　　如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，10年的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，10年的租金也将达到360万元。如此高企的价格及高端定位，引起业内争议，市场接受度有待检验。

　　根据万科内部推算，按照当前工程进度，首批租户入住也要到2020年。“这个项目并不会进入万科北方大区的业绩内。只是万科租金市场的一次全新尝试。”一位接近万科人士如是说。