确认过眼神,这份二手房避坑指南是好攻略！

　　在房价飙升的大环境下，买房变得越来越难题。而在同样的价格下，二手房比新居拥有更多的上风，不但配套举措措施完善，还免去了装修之苦，买房过程所见即所得，这让很多朋友将目光转而投向二手房。但是千万别忘了，二手房也有不少坑，于是大家在入手二手房之前，一定要留意以下几点。

　　一、资格题目

　　1、房屋资格题目

　　买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格，这关乎到房屋产权的题目，很重要的。另外，需要留意有些屋子是不答应上市的，好比央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。

　　2、购房资格题目

　　在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格，然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己实在是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。

　　二、定金题目

　　在这里需要说明一点的就是：定金≠订金、保证金和诚意金等。由于只有定金在法律上才是有意义的，所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。

　　另外，一般来说，在购房时所需要付的定金数额毕竟是多少，这得根据详细情况而定，通常定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，假如购房者你真的是十分中意这个屋子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约本钱。

　　在上述情况中，千万要记住，交付定金时一定要留存下证据，以防万一，将来可用于维权。

　　三、房屋出租题目

　　在我国法律中，买卖二手房时，假如其屋子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。好比：张三的屋子租给了李四，于是在平等前提下李四可以优先购买。

　　因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让租户出示《抛却优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。

　　四、房屋典质题目

　　在实际糊口中，有很多案例都在说明，在二手房交易中关于典质权所引起的矛盾长短常多的。因此，各位购房者千万留意在交易时一定要确定屋子是已经解除典质的了，由于假如二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

　　五、委托代办代理题目

　　实在，委托代办代理是躲藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房东本人签字的《授权委托书》。否则一旦泛起题目，身为购房者的你就会很难维权。

　　六、房屋涨价题目

　　在交易过程中，由于房价上涨而房东反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外留意。另外，由于此类事件太多，某些城市（好比北京这个城市）法院近期就开始答应购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

　　七、夫妻共有财产题目

　　在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

　　八、与中介签署合同题目

　　在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格局合同；另一份就是增补协议。

　　实在，各位购房者签订在增补协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要夸大的条例（例如前房主户口一直不迁出会有怎样的责任等）。

　　综合上述而言，我们可得出，实在二手房买卖在房地产交易中是占了相称大的市场份额，但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。因此现在看了以上的八大避雷指南后，是不是觉得脉络都清楚了良多呢？

　　实在，看完以上知识后，小编给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等，究竟打官司时间本钱非常的高，而且也是十分影响糊口的。