24小时咨询服务热线:400-100-6211
当前位置: 安居网 > 指南 > 房产百科 >

确认过眼神,这份二手房避坑指南是好攻略!

2019-07-03T16:39:51 | 来源:安居网房地产信息网 |

  确认过眼神,这份二手房避坑指南是好攻略!
  在房价飙升的大环境下,买房变得越来越难题。而在同样的价格下,二手房比新居拥有更多的上风,不但配套举措措施完善,还免去了装修之苦,买房过程所见即所得,这让很多朋友将目光转而投向二手房。但是千万别忘了,二手房也有不少坑,于是大家在入手二手房之前,一定要留意以下几点。
  一、资格题目
  1、房屋资格题目
  买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格,这关乎到房屋产权的题目,很重要的。另外,需要留意有些屋子是不答应上市的,好比央产房需要办理单位的手续才可上市,经适房、两限房的售卖有年限要求。
  2、购房资格题目
  在买房的时候,各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格,然后再去签订合同,否则等合同生效后才发现自己实在是没有购房资格的,那么,这时候定金就会很难追回了。
  二、定金题目
  在这里需要说明一点的就是:定金≠订金、保证金和诚意金等。由于只有定金在法律上才是有意义的,所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。
  另外,一般来说,在购房时所需要付的定金数额毕竟是多少,这得根据详细情况而定,通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是,假如购房者你真的是十分中意这个屋子的话,那么可以适当多交定金来增加对方的违约本钱。
  在上述情况中,千万要记住,交付定金时一定要留存下证据,以防万一,将来可用于维权。
  三、房屋出租题目
  在我国法律中,买卖二手房时,假如其屋子是在有租户的情况下,那么承租人是拥有优先购买权的。好比:张三的屋子租给了李四,于是在平等前提下李四可以优先购买。
  因此,购房者若是真的想购买这套二手房,那么就需要让租户出示《抛却优先购买权承诺书》了。这样做的目的,就是用以防止租户起诉的风险。
  四、房屋典质题目
  在实际糊口中,有很多案例都在说明,在二手房交易中关于典质权所引起的矛盾长短常多的。因此,各位购房者千万留意在交易时一定要确定屋子是已经解除典质的了,由于假如二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
  五、委托代办代理题目
  实在,委托代办代理是躲藏很大风险的,因此一定一定要书面的、房东本人签字的《授权委托书》。否则一旦泛起题目,身为购房者的你就会很难维权。
  六、房屋涨价题目
  在交易过程中,由于房价上涨而房东反悔的情况屡有发生,因此大家在签订合同时要格外留意。另外,由于此类事件太多,某些城市(好比北京这个城市)法院近期就开始答应购房者可以主张可得利益损失,也就是差价损失,以此来不让违约人获利。
  七、夫妻共有财产题目
  在我国法律上,只要是在婚姻关系存续期间,或者是在夫妻关系内进行购买的房产,都同属于夫妻财产。因此,购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。
  八、与中介签署合同题目
  在买二手房时,通常都会与中介进行签署合同。而这合同,一般来说是有两份协议有:一份是普通的格局合同;另一份就是增补协议。
  实在,各位购房者签订在增补协议的结尾时可以与对方协定,从而加进去一些自己需要夸大的条例(例如前房主户口一直不迁出会有怎样的责任等)。
  综合上述而言,我们可得出,实在二手房买卖在房地产交易中是占了相称大的市场份额,但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。因此现在看了以上的八大避雷指南后,是不是觉得脉络都清楚了良多呢?
  实在,看完以上知识后,小编给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等,究竟打官司时间本钱非常的高,而且也是十分影响糊口的。
 

上一篇:贷款买房有压力 也有想不到的好处

下一篇:买房潜规则必看 20种屋子一出手就贬值

相关阅读

廊坊楼盘10000元/平米
暂无信息裕丰路与文苑路交汇
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘待定元/平米
经济住宅津保公路中国红木城东侧
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘8300元/m²元/平米
暂无资料永兴路
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘元/平米
生态宜居、改善住宅、品牌开发商香河·京哈高速香河大厂出口向北约3公里大香线西侧
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
廊坊楼盘9000元/㎡元/平米
暂无数据项目位置文安县开发区迎宾大道北侧规划五路与玮四路交口 .
优惠报名团购优惠 享售楼处底价
免责声明

安居网楼盘信息均由开发商提供和网络搜集转载整理,最终以政府部门登记备案为准,页面所有出现面积,均为建筑面积,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:400-100-6211.