签二手房合同你不得不留意的几件事

　　很多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是很多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加留意，避免交易过程中可能碰到的题目。本文将为大家分享签二手房合同时不得不留意的几件事。

　　一、有房屋共有人没有签字

　　有共有人不同意的买卖无效，无论中介、房主怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。假如确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

　　二、没有确认屋子是否已被出租

　　根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的屋子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在平等前提下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类屋子之前，要求卖家提供承租人同意出售并抛却优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

　　三、没有切身确认屋子产权情况

　　被典质、查封的屋子无法过户。在购买二手房之前，和房主一起去房屋所在的房地产交易中央拉产调，确认屋子无典质、查封再签约。假如屋子确认已典质，要求房主提供解除典质的可行性方案，假如屋子被查封，抛却购买。

　　四、随便付定金

　　定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不归来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常轻易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

　　五、没有考虑到贷款可能失败

　　在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。假如中介承诺在现有前提下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，由于银行审核不通过导致贷款失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

　　六、没有具体明确违约责任

　　最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、屋子质量不符合商定、不能按时过户。对此在合同中特别注明，明确违约责任方，设定详细的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

　　七、赠予家电没有写进去

　　买二手房通常会赠予一些装修、举措措施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清晰，作为交接时的盘点验收依据，如有珍贵物品，拍照保存。

　　八、税费商定不清晰

　　各类税费双方各付各的，仍是全部由买家承担，这在合同中商定清晰。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，仍是双方按比例承担。

　　九、时间商定恍惚

　　包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，详细到精确日期，不要用“之前”、“之后”的恍惚字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

　　十、等闲签订委托书

　　通常情况下，买二手房可能会涉及到需要委托的情况，好比委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房究竟不是一件小事，在可以自己切身办理的情况下不要委托。假如需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当以为某项委托并不需要时，可以与中介进行详细商定。