签订购房合同时要留意的几大细节，你知道吗

　　购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及泛起题目得以顺利解决的有效凭证，所以签订购房合同时一定要留意细节题目，不能因小失大。下面小编总结了签订购房合同要留意的7个题目，但愿对大家有所匡助。

　　第一、明确商定逾期交房的违约责任

　　购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，留意延期交房是否有赔偿。若合同中未商定违约金条款，应根据法律划定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要留意延期交房违约金的比例题目。

　　另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不公道条款。

　　第二、明确商定面积差异的处理方式

　　当实际面积和商定的面积不符时，假如合同中有商定，则按照商定处理。假如合同中没有商定或者商定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

　　第三、明确商定公摊建筑面积

　　现在面积争议最多的就是公用面积的分摊题目，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一部门，要确定公摊的位置。

　　第四、明确商定房产证的办理期限

　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确商定房产证办理时间，并商定好双方违约责任。按照《商品房销售治理办法》的划定，商定办理产权证的期限应为60日。

　　第五、明确商定房屋质量

　　购房者在签订购房合同时一定要具体地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修尺度、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要划定房屋的保质期、附属设备保质期等。

　　第六、有关物业方面的商定

　　现实中，业主往往与物业产生良多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中商定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

　　第七、规划设计变更的商定

　　良多购房者不正视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，由于他们以为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如斯，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。