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网签不留意这些!一不小心可能损失十几万!

2019-07-03T16:39:50 | 来源:安居网房地产信息网 |

  网签不留意这些!一不小心可能损失十几万!
  我们在买房时会涉及到网签,网签是什么你真的了解吗?网签稍不留意,可能会让我们损失几十万,所以我们一起来了解一下网签的准确打开方式吧。
  网签是什么?
  网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部分进行存案,并宣布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网长进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。同时利便政府监控市场。
网签不留意这些!一不小心可能损失十几万!
  一般的"网签"程序
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操纵程序应在24小时内完成。
  网签留意事项
  1.审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的枢纽。
  2.采用房地产治理部分同一印制的尺度房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  3.留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4.面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5.交房日期明白地划定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些恍惚语言。
  6.网签合同中商定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格,是买家终极支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,绝对不能低于交易中央的评估价。需要留意的是,这种行为是不正当的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。
  7.网签商定与合同商定不一致,一般以对外公示的网签为准。
  8.网签最大的好处就是避免一房二卖,不外网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。
  9.关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,假如可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签泛起题目,可以让相关职员承担责任。
  网签和存案的区别
  网签只是房地产治理部分为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化治理系统。存案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售治理办法》第六条划定:商品房预售实行许可证轨制。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产治理部分办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
  该办法第十条同时划定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产治理部分和土地治理部分办理登记存案手续。
  两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,我们要留意的是,网签是不具有存案的法律效力的,仅仅为了实现存案的治理效果。办理好网签后如要实现存案的法律效力还必需要到当地的房地产登记机构办理存案登记手续。
  购房者购买的房屋终极实现正当存在,要经由网签和存案两个流程,实际购房中大家经常把网签和存案当做一回事,实在不然。般来说,网签在前,存案在后,存案以网签为条件,只有存案后房屋买卖才算是正式生效。
 

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