购房“定金”与“订金”要分清

　　在买屋子的时候，所交的“定金”和“订金”实在是不一样的。假如买房时你交的是定金的话，基本上是不可以退的；假如交的是订金的话，是不具有法律上的意义的，可以退还给买房者。这是两个完全不同的概念。大家仍是很有必要了解清晰的，不然，踩到陷阱可就不好办啦！

　　先给你们讲一个2014年的案例，让你们明白一下准确区别定金和订金的重要性吧：

　　订金和定金,毕竟哪一个是可以退的

　　小梁和小韦预备14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，小梁、小韦与某能源公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼职员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是2015年的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审讯断，开发商不能证实已告知小梁和小韦详细交房时间，要返还这2万元定金。

　　据报道，法庭上，小梁和小韦以为，他们交的2万元为预支款，而某公司则坚持以为是定金。法院以为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判断这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是2015年12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判断，某公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

　　原被告双方为何会纠结于2万元是预支款仍是定金？主审该案的法官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的合用差异很大。

　　所以，下面仍是给大家普及一下二者的区别吧！

　　定金和订金的法律理解

　　当我们预备购房的时候就会涉及到合同和,的交易，良多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的题目，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些典质的东西，简朴说，假如开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。假如到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。

　　缴纳定金或订金时应留意哪些题目

　　既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要留意哪些呢？小编要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，假如对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不公道的，您可以直接提出异议。假如您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方假如没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，仍是把合同弄清晰，并且和对方签订公道的定金。

　　定金和订金是否可以退回

　　我们刚刚说的是购房之前签合同的订金，那么假如是打算装修呢？实在这也是一样的，假如您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金，假如对方没有按时处理好装修的题目，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。