二手房评估价越高越好吗？

　　二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学公道的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?

　　对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大题目。它牵扯良多方面,好比你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,假如说一套屋子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际得手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的题目。

　　一、什么是房屋评估?

　　在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对屋子进行评估,银行根据评估机构出具的评估讲演后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

　　一般来说,评估机构会根据屋子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买屋子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

　　好比实际操纵中评估值为屋子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,终极银行会同意申请人的申请,并发放贷款。

　　二、房屋评估价越高越好吗?

　　评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更低。但是从购房本钱来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

　　三、二手房评估都从哪些方面进行?

　　房屋因素有:房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。

　　环境因素有:物业治理、是否是独立小区、周边配套情况。

　　实在房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的均匀损耗。

　　房屋在长期的使用过程中,固然原有的什物形态不变,但是因为天然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。这部门因损耗而减少的价值,以货泉形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理用度和折旧年限。

　　以上就是“购房解读:二手房屋评估价越高越好吗?”的全部内容了。实在二手房的评估价有高有低,不外无论怎么样,二手房的首付都会比新居要高上很多,所以一旦想好购买二手房,就要预备好一笔资金用来做首付了。