买卖二手房应该留意三大题目!
买房入住时每个购房者的人生大事,但在二手房买卖时,有良多不确定的因素轻易造成各类纠纷。因此在交易环节,购房者一定要多听、多看、多考虑。今天小编就为您总结了买卖二手房应该留意三大题目,以免购房者被骗。
一、房款题目
常见题目:假如购房者所在城市未实行资金监管政策,而卖方要求将房款汇入自己的账户。但在半途的时候,卖方却临时提供非合同中的账户让购房者打款,导致买方利益受损。
解决办法:
在二手房交易中,很多购房者没有养成将重要事项签订书面协议进行确认并留存证据的习惯,往往听信口头商定,一旦对方反悔,假如提供不出确凿的证据,便会带来莫大的损失。
建议买卖双方应对枢纽事项用书面合同形式明确商定,并由双方签字盖章确认。对于合同履行中有变更事项,亦应当签订增补协议予以明确。
二、户口题目
常见题目:买方为了落户购买房屋,并在合同中商定了合同迁出时间,但卖方一直拖延,迟迟不迁户口。
解决办法:
依据合同法划定,当事人可以商定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此假如购房者在合同中一定要商定违约行为及责任、赔偿,一旦发生违约行为,可通过法律手段保障自己的权益。
三、交房题目
常见题目:买方购房房屋后发现房屋仍在租期,无法按时交房。
解决办法:
根据划定,“买卖不破租赁”,也就是说租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继续发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新居主继承有效。
在二手房买卖中,买房人应对房屋实际使用状况进行全面了解,及时现场勘查;同时,可以在买卖合同中明确条款商定,假如卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的,应支付一定金额的违约金,以加大卖房人的违约本钱。
需要提醒购房者的是,买卖二手房时,双方是可以讨价还价的,但不管结果如何,一定要将各类题目明确的在合同中商定,合同上注明的越明白,其信任价值就越高。一旦发生违约,利益受损方就可以据此通过法律途径寻去解决办法。