中原地产研究中心统计显示，截至2018年3月底，全国商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米，创造了43个月以来新低。

　　易居研究院统计也显示，当前全国百城库存规模回落到5年前水平。截至2018年3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。三类城市均为下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

　　据监测，3月，一二及三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月，相比2月，二线城市持平、一线和三四线城市有所缩短。

　　在同策14城库存数据中，一线城市以广州最高，3月底有747.56万平方米库存;二线城市中青岛最高，有1160万平方米存量，天津紧随其后，有1150.72万平方米，但这两个城市前三个月的去化均高于供应量。最近6个月存销比最小的城市是杭州，在主城区300平方米以上住宅库存仅183套;平均成交量最高的则是重庆。

　　近期，同策研究院对全国62个三四线城市综合评估发现，东部三大经济圈内三四线城市房企的中长期开发投 资机会相对看好，供应量将会上升;非一线城市周边的三四线城市中长期供应则存在结构性调整。

　　张宏伟认为，综合量价周期分析，到2018年第四季度，核心一二线房地产市场成交均价将完全进入周期谷底，之后2019年2-3季度住宅销量率先反弹、2020年2-3季度房价随销量上涨缓慢释放。综合判断，核心一二线城市楼市调控不会松动;三四线城市间长期存销比存在分化，尽管如盐城、蚌埠、湖州等城市长期存销比处于较低水平，一旦市场需求集中释放，地方政府推地增加将产生新一轮库存问题。

　　张宏伟建议房企应把握核心一二线城市影响下，三四线城市房价轮动的周期性机会，不同都市圈内，三四线城市房价将在2018年2季度之前仍有跑量机会，而下一轮三四线城市房价实质性上升阶段为2020年1-2季度之后。