全国商品房库存总量达近年低点

　　4月17-19日，上海又有三个新盘入市，共推出1792套房源。总体来看，上海有超过20个楼盘相继拿到预售证，将在4月中下旬开启密集的摇号开盘。

　　预售审批加速，房企也逐渐适应限价要求。当前上海改善型产品入市增多，近期开盘去化率均在90%以上。但综合全国来看，各地供应与去化节奏呈分化趋势。

　　不过同策研究院首席分析师张宏伟指出，目前一线城市和强二线城市商品住宅获得预售许可证的库存绝对量并不多。截至3月底，京沪穗深存量分别为624万平方米、454万平方米、727万平方米、265万平方米，二线城市中杭州、南京、苏州、武汉、成都、西安等绝对量大多低于500万平方米。

　　需要指出的是，由于各地限价和开发商推盘节奏调整，还有大量具备预售条件，但还未拿到预售许可证的存量楼盘，现在基本已是现房或准现房。按照同策研究院测算的近6个月商品住宅去化速度来看，各地库存减少的另一面，是去化速度不尽相同。比如北京的可售房源库存去化周期约在18个月，上海去化周期是12个月，广州、深圳均约11个月。

　　严跃进认为，三四五线城市购房政策相对宽松，加之棚改政策释放红利、城市居民收入水平在提高，因此仍有较好的市场发展机会。

　　绿城就是一个典型案例，据披露，2018年至今，其在公开土地市场已斩获6宗土地，总地价93亿元。仅4月上半月绿城在江浙区域便斥资40亿拿下三宗地块，分别位于德清、舟山、常熟等三四线城市。