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杭州二手房成交量止跌回升

2019-03-06T17:08:15 | 来源:安居网房地产信息网 |

  相较上个月,本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。
  我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露,在10月,这四个区域成交量的总和仅为120套,而这个月截至目前,成交量已经达到150套。
  庄经理表示,门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月,一家门店日均来访量不足10个,而这个月,大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”
  同时,庄经理认为,年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整,一些购房者认为已经到了可以下单的时机,有些则是因为年末急着买房。一般来说,临近年末会出现一个小高峰。”
  “经过之前几个月的降温,杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月,可能还会出现一波冲量。”庄经理说。
  较高点跌去15%之后
  11月降价幅度开始收窄
  据庄经理观察,进入11月以来,二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看,与10月份相比基本维持稳定。”
  对此,我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同:“这个月房价基本上比较稳定。”
  当然,11月跌幅缩小,建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。
  记者了解到,目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房,大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。
  张经理也表示,目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平,“相较于今年6月下降了15%左右”。
  比如都市阳光华苑,4月份成交均价在31810元/m2,但近期成交均价仅为27049元/m2,跌幅接近15%。
  在这轮跌势中,总结起来,有几类房源二手房价跌幅较大。
  例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域,且没有很好的学区概念,降幅较大,与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/m2,跌至10月的3万元/m2,跌幅达到25%;三里亭苑四区,9月成交均价还在4万元/m2以上,但10月成交均价只有3.5万元/m2;景芳五区也是从4万元/m2下跌至3.5万元/m2。
  另外,记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看,三墩的经济适用房常常排在前三位。张经理认为,三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源,且就价格来说,2.5万元/m2的均价并不算高。“其实,年中的时候,这批房子已经卖到接近3万元/m2了,甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了,这类房源并不抗跌,价格便开始回归理性。”

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