来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。

　　麦田房产首席市场分析师张叶松表示，10月份网签量较上月降幅较多，一方面原因在于受北京9·13公积金新政影响需求继续受抑制，另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。

　　我爱我家集团研究院分析师认为，经过长期的去杠杆、抑投机调控，今年北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主，投资投机需求很少。这些需求所对应的人群基本以中低收入者为主，其特点就是年龄大多在40以下，购房需求多为中小户型，因经济实力较差更需要公积金贷款，其中包括很多来北京打拼的非北京出身的人。因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策以后，这些人受到的影响较大，他们的退出导致市场在年龄、户型等交易结构上出现了比以往更大的变动，并进一步波及到了成交均价的涨跌。

　　“在‘房住不炒’的既定方向之下，自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力，他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。但在自住需求逐步消化之后，北京二手房市场的后续动力不足，所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后，政策的收紧为已经下行的市场再添一把火，让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师说。