金九“失色” 10城二手房成交量环比下降15%

　　导读：当前房地产市场整体进入淡季，市场“旺季不旺”，传统的“金九银十”行情消失。9日，易居房地产研究院发布的数据显示，9月份，受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套，环比下降15%，同比下降11%。不仅如此，综合来看，10大城市二手房成交情况，近3个月呈现持续低迷态势。

　　当前，楼市调控持续重压，信贷收紧，加之最近公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续陷入观望。另一方面，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面进入限价时代。

　　易居方面的数据显示，观察累计值，今年1-9月份，分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，即累计成交套数同比已经连降24个月。

　　中原地产研究中心的统计数据也显示，9月份全月，北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“二手房成交量下降，从签约量看，9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体来看，2018年金九成色不足”。

　　“限价政策持续情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否”。张大伟表示，目前二手房成交量下降，多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

　　综合市场行情，以及下半年以来的房地产调控政策走势，业内普遍认为，在中央提出对房地产市场坚决遏制上涨，以及棚改房安置方式调整的影响下，加之房企融资渠道被限制，各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。与此同时，购房者对于房地产市场的投 资热度也全面降温。