卖老房换新房要是不留足时间 违约风险非常大

　　目前，广州二手房市场中刚需买家仍占了绝对比例。除了首次置业人群外，不少买家为了改善住房需求而再次置业。为了有足够的资金，买家通常都需要卖一再买一，有律师提醒，这一过程需要预留充足的时间，否则容易耽误交易过程，从而带来违约损失。

　　案例：换房出问题导致违约

　　日前，买家罗先生通过某中介公司促成与业主梁先生签订了《房屋买卖合同》，约定签订合同后1个月内办理过户手续。在签订合同前，中介公司已向双方告知广州市限购政策内容，买卖双方明确表示知悉，罗先生支付了定金10万元。中介公司为罗先生和梁先生制作了网签。

　　1个月时间很快就过去了，但中介公司一直无法联系上罗先生，多次通过电话、微信、快递信件等方式催促罗先生履行合同，但罗先生一直没有回复。随后中介公司通过罗先生的太太了解得知，罗先生在广州市内原拥有两套房屋，在签订该合同前，已签订房屋买卖合同出售名下其中一套。但由于该房屋的买家突然出现资金周转问题，导致合同无法继续履行，造成了现在罗先生名下依然有两套房产的情况，无法办理其购买的房屋的交易过户手续。

　　梁先生得知该情况，当即提出要求追究罗先生的违约责任。其后，中介公司耐心对买卖双方进行调解，梁先生愿意退还部分定金给罗先生，并解除买卖合同。

　　提醒：先卖房再买房最保险

　　广州市房地产中介协会提醒广大消费者：本案中罗先生同时买房又卖房，实际上存在两个法律关系，罗先生与其旧房的买家存在房屋买卖关系，罗先生与拟购买房屋的业主梁先生存在房屋买卖关系，这两个法律关系在法律上是独立的。在旧房交易完成到买新房的过程中，任何一个环节都有可能出现问题，导致第一个交易未处理好影响到第二个交易。

　　有律师还表示，像这种打算卖旧房腾出购房资格买新房的消费者，最好先卖掉手里的旧房子，再去买新房子，才能确保达到交易条件。在旧房卖出后也要核查清楚是否名下已没有相关房产登记信息，具体可到各区不动产登记中心申请查询并开具房屋套数证明。同时，买家卖家在签订购房合同时都需特别注意定金及违约金的条款，减少因违约带来的损失。