我们知道，自打合肥房地产市场化以来，房价几乎没有跌过，一直呈上升趋势，为什么合肥房价会一直上涨？正如我们前面提到的，由于缺乏可投资渠道，用房地产锁住部分M2是一个原因。

　　我在之前的文章中提到，合肥自2011年3月底限购起，再到2016年10月份再次重启限购，这5年半中，合肥房价从6219元/㎡上涨到14983元/㎡，涨幅接近140.9%（公号“小易论楼市”《你为什么要买合肥的房子？应该用资产优化配置思维来考虑！》）。而我们国家的M2，从851590.9亿元涨至1550100亿元，涨幅82%。很显然，这个房地产的大周期，合肥房价上涨打赢了M2的增速，高出接近60个百分点。

　　然而我们必须注意到，由于严格限购，在2011年-2015年这段时间里，合肥房价仅从6249元/㎡涨至8461元/㎡，涨幅只有35.4%。在这期间，M2从851590.9亿元涨至1392300亿元，涨幅63.5%。换句话说，这4年里，合肥房价远没有打赢大盘。但在限购放开之后短短1年时间里，合肥房价就实现翻番，一鸣惊人（公号“小易论楼市”《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》）。“不是不爆，时候未到”，用这句话来形容合肥房价真是太确切不过了。

　　M2在向房地产归集的过程是极其不均衡的。2011年，合肥与安徽其他地市的房价相差还不算太大，与芜湖、马鞍山房价相比也只有几百元的差距，即使房价最低的淮北市，合肥也只是它的1.7倍。到了2016年年底时，合肥房价5年内已升值141%，而其他地市绝大部分都仅在50%以下，有的地方甚至出现负增长，合肥是房价最低城市的3.18倍。

　　我们可以这么理解，合肥凭借其自身优势，把本应平均分配到其他各个城市房地产中的M2，强势吸引去了一大部分，造成房价严重分化。面对巨大的增值落差，更多市县人口选择卖出当地房产，买入合肥房产，以使自己的资产保值升值。可以预见的是，合肥跟安徽其他地市的房价分化将会越来越大，这就是所谓的马太效应（公号“小易论楼市”《合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？》）。

　　我们还应看到北京上海已经在制定政策严控人口规模，将很多在一线城市打拼却无法落脚的安徽人逼回老家，而其中有一大部分人选择在合肥就业买房。因此，无论是从内部原因还是外在条件，合肥的房价都有足够坚实的支撑基础。

　　合肥是未来中国房地产发展的20个热点城市之一（公号“小易论楼市”《合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？》），人口流入潜力巨大，只要M2还在保持高速增长，合肥的房价就会一直上涨。虽然严格限购之下，房价暂时缓慢上涨，积累起来的M2并不会因此而消失，它会随限购放松再次流入合肥房地产市场。这种房价快速上涨阶段，会随着城市化进程的结束而逐步减退或消失，至于需要多少年，还有多少个大周期，我们都不得而知。

　　合肥房价会大跌吗，我该怎么买房？

　　合肥房价会大跌吗（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）？国家从来都没有明确表态要让房价下跌，最多也只是提出“遏制房价快速上涨”，一旦出现库存过多，甚至还会不惜一切代价进行救市，这说明房地产是国家不得不保的一个底线。如果房价暴跌，我们可能面临的情况就是之前文章所描述的失业潮，然后断供潮，紧接着银行破产，引发系统性金融风险，导致经济危机。所以从各个方面来看，房价都没有大跌的可能。

　　我们再回到文章一开始的话题，如果周群在2015年买了房子，然后静静地等上一年，她可能就不会像现在这么沮丧了。我不提倡大家炒房，但也不能在置业上错失了买房良机。我的粉丝基本都知道我做这个公号“小易论楼市”的目的，是为了让大家能够更清楚的了解合肥房地产发展的一些内在规律，多把握住机会，少走些弯路。可是如何把握买房这个节点，从而避免类似群姐这样的“悲剧”呢？

　　从本质上来讲，我们国家房地产市场完完全全是一个政策市。政策放开，一线城市先涨，紧接着热点二线城市跟上，随后其它城市跟风上涨。一旦政策收紧，不论一线二线，一直加码，打压到不涨为止，真的没有比这种调控思路更容易掌握的逻辑了。简单来说，就是国家让你买房你就去买房，国家不让你买房就暂时别买。但买房的前提是一定要买热点城市，远离人口流失严重的三四线及以下城市。

　　在限购政策严格执行期间，我们不必担心房价会继续暴涨，房价即使上涨也打不赢M2的增幅。因此如果你有更好的投资渠道，可以选择暂时离场，一旦出现政策放松，就是你应该再次关注房地产的时候了。而下一次大周期合肥房价的涨幅，或许是之前积累的M2涨幅的1.6倍，甚至更高，这都会在限购全面放开后集中爆发出来。