当小编看到皖南4市中的黄山、铜陵、池州、宣城的房价走势是有些崩溃的，正是因为这些四线城市的楼市关注度不高，所以房价走势才会出现“断崖式”现象。

　　池州10月二手房均价7156元/m2

　　环比上月上涨3.97%↑，同比去年同期上涨27.44%↑

　　黄山10月二手房均价8332元/m2

　　环比上月下跌0.15%↓，同比去年同期上涨51.33%↑

　　铜陵10月二手房均价7296元/m2

　　环比上月下跌1.83%↓，同比去年同期上涨23.64%↑

　　宣城10月二手房均价8083元/m2

　　环比上月上涨0.62%↑，同比暂无数据

　　虽然皖南4个城市的房地产市场热度不高，但是房价可不低。而且也不缺少开盘火热的现象。

　　这4所城市的二手房价5月份的时候在6000-7000元/㎡之间，但到10月份已经达到7000-8000元/㎡的，平均涨幅达到1000元/㎡。

　　其实相比之下，皖南的城市更适合居住，而且房价还是比较稳定的。

　　多城补涨结束 三四线何时降温？

　　为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂？房价飙升甚至土地市场都热度不退，到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度？

　　1省会合肥调控政策落地后的外溢效应

　　首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

　　2都市圈的形成，需求外溢

　　可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。

　　如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。

　　3城市自身发展，居住整体条件得到提升

　　安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。

　　阜阳：创建国家级经开区

　　10月13日，阜阳市召开创建国家级开发区工作专题会议，据了解，目前阜阳共有10个省级工业园区。其中阜南经济开发区、太和经济开发区创建国家级经开区工作已先期进行，当前已进入商务部国家级经开区培育期。

　　此次创建，阜阳市计划按照“一区两园”（阜阳经济技术开发区、阜合现代产业园区、颍州经济开发区）模式或者“一区三园”（多增加颍东经济开发区）模式创建国家级经开区。

　　淮南：地铁1、2号线年底开建

　　除合肥、芜湖以外，还有马鞍山、淮南、安庆、阜阳、蚌埠、铜陵6市也将通地铁!

　　据了解，淮南共规划5条轨道线，呈两主三辅线网形态。全长183km，车站117座。

　　今年年底开工：淮南市轨道交通1号线及2号线一期近期建设拟在今年12月开工建设，2023年12月竣工通车。

　　地铁1号线：27.3公里，整体呈“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里。该线路起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳路向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁路淮南南站。轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线，全长27.7公里，全部为高架线。

　　芜湖：新增2个通用机场

　　日前，安徽省发改委公示《安徽省通用机场布局规划(2017-2030年)》征求意见稿，描绘未来十几年我省通用机场建设“蓝图”。

　　除了大家熟悉的芜宣机场，芜湖还将新增无为、南陵2个通用机场。

　　六安：合六快线正式启动

　　近日，备受关注的合六市郊铁路项目PPP咨询服务项目开始公开招标。线路拟沿合肥都市圈合六发展主轴敷设，西起六安市西环路站，终至合肥市高新区长宁大道站，线路全长约65.7公里。

　　合六市郊铁路（合六快线）项目是连接合肥市与六安市的一条区域轨道交通快线，线路沿合肥都市圈中合六发展轴的走廊敷设，西起六安市西环路站，终至合肥市蜀山区长宁大道站，线路主要沿六安中心城区大别山路、皖西大道、G312国道敷设。串联六安中心城区、六安东部新城、合肥肥西县、蜀山区。

　　蚌埠：腾湖机场建设曝新进展

　　10月16日，蚌埠市政府信息公开网发布了《关于近期蚌埠腾湖机场建设进展情况》。

　　公告称，目前蚌埠机场已经通过民航局专家的评审，正在进行预可研上报的冲刺阶段，市发改委将继续加快前期工作，争取早日开工。

　　4三四线城市政策总体宽松

　　三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

　　当前，安徽多城市去库存效果显著，而在一轮疯狂之后“打压”也随之而来。

　　政策的出台一般总是滞后的，属于发现问题再解决问题。而开发商的突破能力是无限的，对于购房者来说，在置业的时候最好睁大双眼，以常识性的判断评估购房风险。

　　总结

　　三四线城市房价涨幅过快，国家调控政策将会很快跟上，投资者需要谨慎购房。逢涨必调，不存在再出现像过去大家有预期的价格上涨情况。