老家房价不断上涨，不少人心思活动起来了。近日，安居客一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自三四线城市，70%在一二线城市工作。

　　老家县城的房子疯涨起来，是价格到头还是刚起步?三四线老家的房子还能买吗?

　　上周淮南上涨503.2%

　　2018年第15周(4.8-4.14)全省10个地市(滁州、黄山数据缺失，阜阳、马鞍山、蚌埠房管局故障)住宅类商品房累计备案4032套，环比上涨77.2%。

　　淮南、六安、淮北、宿州、芜湖、宣城6个城市备案量上涨明显。

　　2018年第15周(4.8-4.14)全省15个地市累计新增供应商品住宅1957套，环比下跌28.3%。分区域来看，本周仅皖南区域供应量环比呈上涨走势，累计供应商品住宅1365套，环比大幅上涨684.5%。

　　分城市来看，芜湖市和宣城市本周供应量均在600套以上，拉动皖南区域供应量大幅上涨;皖北区域宿州市和亳州市均有新增供应，供应量分别为210套和236套;皖中区域仅六安市有146套商品住宅获批预售，其他城市本周供应均挂零。

　　地市开盘统计:3盘加推房源入市，区域去化差异明显

　　据合富研究院(安徽)不完全统计，地市本周铜陵市、宣城市和六安市各有1盘加推，累计共有557套房源入市，去化表现分化明显，其中宣城市纯新盘祥生宛陵新语4月14日首开，360套高层房源当天去化约九成。

　　安徽地级市房地产市场持续火热，频频爆发抢房!

　　蚌埠72套房被秒光

　　3月24日，蚌埠某盘在销售中心加推72套房源，均价5100元/㎡，现场约200位购房者，开盘一小时，所有房源全部售罄。

　　宣城爆发1200人抢房!

　　4月14日，宣城市祥生·宛陵新语首开高层、洋房，高层20#、19#、16#、12#，洋房11#、10#，共360套房源。

　　高层均价7064-7364元/㎡，洋房均价7681-7780元/㎡。

　　据悉，该盘首开吸引了1200人到场抢房。

　　而在20天前，3月25日，宣城爆发3000人抢房大战!

　　当天宣城祥生宛陵湖新城项目在宣城体育中心加推3期房源，共880套，均价6700元/㎡左右，户型面积99-175㎡。

　　上午7点半现场购房人数已经超过千人，最终，开盘现场来了约3000人。

　　(早上排队等待入场的购房者)

　　安徽地级市最贵已飙2万+/㎡

　　作为人口众多的地级市，阜阳的购房需求一直很旺盛。新房破2万，二手房也不甘落后。

　　目前，阜阳已有66个小区价格破万。

　　新房最高也卖到了2万+，日前阜阳某盘备案，最高备案价已达2.1万+，但是如今这个备案价格已被撤销!

　　开发商:“三四线城市的房价1万并不高 ”

　　3月22日，某房地产企业总裁在谈及未来一年楼市走势时认为，“今年一二线城市的房地产市场不会有特别火爆的表现，一二线城市更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地，非传统的产品可能会有更多的表现空间。三四线还会是主力供应，包括会有更多的三四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。”

　　同时也表示，“从感情上是希望房价能降，从理性上房价下降很难，供求关系决定了在大城市的供应量不多，很难有新的供应，改造的成本吓人，想来的人特别多，所以最希望降的地方恰恰最没有可能降，因为还是有很多人想到一线城市，但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高，扣掉各种成本之后也没有什么利润。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快，涨慢一点，或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨，等到收入的增长和房价的增长持平，慢慢的这个市场就会很良性了。

　　老家房价暴涨的秘密

　　三四线城市一向没有大量人口流入，也没有很多产业支撑，房价已多年不涨，为何过去一年突然就暴涨了呢?这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”。

　　“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。笔者发现，棚改是里面一个重要的推手。

　　2017年5月31日，中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。

　　但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

　　专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。

　　什么叫棚改?就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。在近两年中，棚改中出了有两个重要专业名词:PSL、棚改货币化。

　　什么是PSL?

　　棚改要拆掉旧房，给拆迁户们补偿钱或新修房子，钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。

　　后来，央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系，你只要明白这是央行在放水就行。这个工具创设之后，PSL增长曲线是这样的。如图:

　　PSL和各级财政拨款，是棚改的主要资金来源。

　　什么是棚改货币化?

　　危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前模式拆房还房。棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。

　　近几年来，棚改货币化安置得到大力推广， 2014年所占比例仅9%， 2016年则进一步跃升至48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。

　　这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。

　　三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。克而瑞研究中心数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

　　中国指数研究院最近也调研发现，许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长，购买力提升，带动成交量，价格走高。

　　安徽大力推进棚改

　　2018各省的棚改计划已经陆续公布，安徽今年还会大力推进棚改。

　　2018年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整2018年楼市销售预测。华创证券默默的将2018年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与2017年持平。平安证券则表示:棚改目标预期将小幅提振2018年三四线楼市销售，将2018年商品房销售面积增速上调2%。

　　在三四线城怎么买房?

　　1地段地段还是地段

　　在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。

　　2不要买商铺、写字楼

　　三四线城市商业没那么发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。