气温渐降，滁州楼市却显得活跃万分！自11月以来，滁州最新公布备案价的楼盘，价格普遍大幅上涨。在这一波涨价潮的冲击下，部分购房者恐慌情绪浓厚，观望状态逐渐瓦解。

　　有购房者咨询，我到底该不该在这个时候买房？对于这个问题，不妨问问自己究竟是刚需购房，还是投资购房。

　　如果是刚需购房，房屋成了一种刚性需求，买房的目的是自己居住，也就是不买房也要租房，那么无论在什么时候买房，都是最佳的时机。刚需购房者在买房的时候需要注意的是房子是否能满足自己的需求。可以不追求品牌，也可以不追求必须在繁华闹市，但一定要能满足自己较长时间内的居住需求。

　　如果是投资购房，现阶段普通百姓最稳妥的投资方式，除了买房，还有什么？

　　诚然，投资方式有很多种，股市、古董等，股市风险较大，古董需要专业的鉴定能力，这些并不是每个人都能参与。

　　房屋是固定资产，买房无疑成了投资者最佳的选择。

　　土地市场，给楼市再添一把火

　　据365淘房统计，2018年1-10月滁州市区共成交共成交18宗商住用地。总成交面积约2017.24亩，同比下降47.6%；总成交金额约49.09亿元，同比下降12.7%。

　　土地成交面积与去年同期相比，降幅达47.6%。

　　而在刚刚过去的11月，滁州市区滁州市区共成交5宗商住用地，总成交面积674亩。从最近几次土拍情况来看，商住用地成交楼面价和溢价率都保持在一个较低的水平。

　　2018年11月9日，铜陵城乡集团以19500万摘得滁宁大道与二道河路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价1655.92元/㎡，溢价率10.39%。

　　2018年11月9日，北京城房以21400万摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价2258.96元/㎡，溢价率50.6%。

　　2018年11月9日，北京城房以43500万摘得滁阳路与永乐路交叉口西南侧地块，竞拍楼面价2263.76元/㎡，溢价率50.92%。

　　2018年11月22日，滁州城投以84080万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块，竞拍楼面价3341.5元/㎡，溢价率0.24%。

　　2018年11月22日，滁州城投以40645万摘得芙蓉路与敬梓路交叉口西北侧地块，竞拍楼面价1641.3元/㎡，溢价率9.42%。

　　以上数据充分说明滁州土地市场渐归理性，虽然房企拿地需求较大，但在拿地过程中更加趋向谨慎。

　　2017年出让的住宅用地已经消化的差不多了，而2018年成交的住宅用地减少，供给跟不上需求，房价将稳中有升。

　　当然，还有人提到日趋收紧的棚改货币化政策。

　　据悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消，改为发行专项债券。对很多三四线甚至四五线城市来说，棚改停了，货币化也停了，房价将恢复往日的宁静。

　　综合来看，滁州的房价明年会“稳”字当头，既不会大起大落，不会重回2014年的清冷，也不会再上演2016年的火爆。