上涨or下跌？2019年滁州房价走势分析！

　　另外从刚需的角度来说，就没有那么复杂了，可能是结婚需要，可能是家人居住需要等等，这都是必须要买的，理性看待，受2016年滁州房价暴涨这个峰值的影响，人心乱掉了，对，一时间很多人手里都有闲钱，都在找楼盘，都在找地方投资，这时市场上的购房需求还是很大的，而楼盘房源短时间还是缺的，热度较长时间下不去，接下里的事情就不讲了，很多人都能看的见，国家在做什么，政府在做什么都能看得见。

　　那么2019年，滁州房价走势大概是什么样的？讲这个之前，先讲一下，在2018年3月份我写了这篇内容，2018年滁州买房人的福音！地王将死的很惨！这是我根据2017年的土拍去预测2018年房价的走势，下面三段是之前的原话。

　　原话：2018年3月

　　首先依旧处在限购限贷等条框下，短时间也不可能解除，还有从启动限购令政策至今已经大概过去了一年半时间，可能还要持续2到4年的时间，所以从买房的人数来讲不可能短时间涌入那么多的客户，还有不要讲什么人才引进政策会刺激房价，当下这个情况是不可能的，这是第一，第二，滁州目前的库存还在持续不断回升，也就是市场上买东西的人不算多，但是商品(房子）却越来越多了，我们的选择性其实就是在变多，加上很多开发商楼盘本身的竞争，哪怕当下限购令立马解除，房价也没有任何上涨的动力。

　　但是每过一段时间总会有一些房产网或者房产研究机构，出炉一些数据，来反应整个滁州市场的涨跌情况,他们反应的是什么？

　　他们在说什么？对他们说的是根据时间的不同，不同的楼盘去化的变量，来反应整个市场房价的平局数，比如2018年滁州均价肯定比2017年价格高了一些，当低价盘不断去化，高价盘不断涌现，后期整个市场价格肯定被拉高，所以这就牵扯到一个很重要的问题，对，选择的问题，关系到我们很多买房人选择的问题，是不是真的像很多人宣传的那样，你再不抓紧买房，最后我们只能买高价盘了？按道理讲是这样的， 便宜的东西大家都在看都在关注，卖的也比较快，到最后卖完了不是只能买价格高的吗？是不是2018年不买房，明年就要买地王？真的是这样吗？

　　接着上面说，随着低价盘不断去化，高价盘不断涌现，是不是越往后选择的机会真的越小？完全不一定，首先要知道低价盘也不算少，就算去化到一定阶段，还会有新的土拍出现，重点就在这里，你从2017年滁州土拍行情几乎可以预判到2018年是怎么样的，土拍市场不可能火爆，也不可能有开发商没有理性的拿地，也就是说后期某些区域会继续出现相对的低价盘。

　　前面说了，上面的这些内容，是我今年三月份写的这篇内容2018年滁州买房人的福音！地王将死的很惨！的部分截段，说的很清楚，这篇内容是根据2017年滁州楼市土拍情况写的，那时我的意思就是后面的选择性会越来越大，开发商会越来越急，买房人会越来越不急，各大区域也会出现相对的低价盘。

　　再看当下，也快到年底，很多楼盘各种折扣优惠都来了，还有新站区很多楼盘都启动了分销，现在完全就是一个买方的市场。

　　然后再看，2019年滁州房价会怎么走？

　　直接看滁州目前的土拍情况就一目了然了，比2017年土拍情况还糟糕，地价几乎折腰，就前两天的那次土拍，9块地流拍了6块，这就很尴尬了，前段时间很多人总是讲什么新站区太差，地块总是流拍，什么瑶海区比较差的地都有人要，新站区地铁沿线地块都没有关注，后来是什么？西南滨湖那些区域也都是一样了，都凉掉了。还有在想一个问题，很多人总是吐槽新站区，意思是不是，两年前，你在滨湖、高新等地买房，然后房价就会怎么怎么涨了？可能吗？不可能的，都是一样的。还有我总是建议很多人在新站区买房，是从多个角度去看，比如发展的空间潜力上、未来环境上、就业上、可承受的房贷压力上去讲这些的。还有现在适合买房吗？当下优惠力度挺大的，刚需当然可以买，投资就需要谨慎了。总之2019年，滁州房价继续回落的可能性较大。