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上万的房价,并非安徽经济强市的滁州市房价为何这么高?官方发言

2019-01-02T15:49:08 | 来源:安居网房地产信息网 |

  一直以来居高不下的房价在一线以及新一新城市终于稍稍熄了火,在国家各种政策的管控下大城市房价得到有效的控制,但是,东方不亮西方亮,三四线城市以及部分经济并不发达的地级市、小县城却捧起了楼市上涨的接力棒!
  从去年开始,全国三四线以及小县城的房价开始了一波猛涨,各地老百姓身有体会,纷纷抱怨住不起房了,的确如此,我们今天就拿安徽西北部的滁州,一个地级市来说。
  滁州房价高吗?高,高,高,重要的事情说三遍!
  我们现已当地二手房的价格标准来说
  截止2018年5月份,滁州二手房均价为9181元/m,9181元/m的均价在安徽省内是一个什么水平呢?
  我们来看一下安徽省其它市的均价水平(截止5月份)
  省会合肥 14380 元/m,芜湖10154 元/m,马鞍山6256 元/m,六安7802 元/m,铜陵8053 元/m,黄山 9751 元/m;池州8510 元/m,安庆7683 元/m,宣城 8183 元/m,滁州5830 元/m;亳州 5566 元/m,淮南 5684 元/m;蚌埠6723 元/m,宿州 5734 元/m,淮北 6155 元/m。
  有没有觉得很吃惊呢?
  以前合肥房价最高的三个城市是合肥、芜湖和蚌埠,被人称为“合芜蚌”,但是现在已经不一样了,放眼整个安徽,滁州已经超越蚌埠和池州、铜陵等市,称为现在安徽省新的三剑客“合芜阜”。
  滁州房价从2017年以来,一直呈现快速上涨姿势,根据当地某二手房交易平台的统计数据看,2017年六月份的时候滁州二手房均价为8500元/m,时隔一年,到如今的9181元/m,一年涨幅达到1000元每平,这同时是一组包含了市辖四县一市的数据,仅看市区二手房来说,基本全在九千以上每平方米,涨势可谓“喜人”!
  滁州在安徽的经济地位可以说并不高,没有什么强有力的经济支撑产业,地理位置也比较尴尬,没有处于经济强势的皖南地区,距离蚌埠、合肥都市圈也比较远,是什么原因导致了房价的突飞猛进呢?
  根据滁州市居民居住条件和房地产招商引资办专家的说法,大概有以下几点原因
  大环境影响
  不仅是滁州,整个安徽省乃至全国中小城市的房价都在上涨。
  安徽省在2017年初各地级市都开始了补涨,此时的安徽境内已没有5000元/m以下的地市,加上合肥限购政策的影响,下面的各地市疯涨持续发酵。
  拆迁安置
  作为滁州本地人都知道,滁州在大规模的规划建设,征地拆迁普遍存在。货币化安置的结果就是改变了以前拆迁分房子的情况,现在老百姓拿到手更多的是钱,没地方住,只能拿钱买房子,需求刺激市场。
  人口
  全省、全国普涨,为什么滁州涨势最凶猛,很明显,因为人多。
  由于历史原因以及人口基数比较大,滁州市安徽省常住人口最多的城市,比省会都要多,这在全国都排的上名,人多了,需求自然就大,什么生意都是如此,道理很简单,只要有人,商品就不愁卖不上好价钱。
  城市定位
  我们都知道,滁州市是中原城市群中一个重要的交通枢纽站,滁州也被誉为大京九枢纽城市,京九铁路纵贯线内,使得滁州成为五路交汇、拔线引入的全国六大路网性铁路枢纽。
  特殊的地理位置自然更能吸引众多的目光,所以也不排除炒房客的挤入,炒房和捂房的存在,从而抬升了滁州的整体房价。

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