滁州出台楼市新政，能否抑制房价增长？

　　2016年滁州房价可以说是直线上涨，但是老百姓买房热度不减新楼盘基本上很抢手，炒房热度不减。

　　16年底国家出台政策抑制房价，滁州楼市新政也呼之欲出，大家关心的房价今年会不会有所控制或者下降趋势呢？我们拭目以待吧！如果中介公司现在觉得仅仅用1000元现金流做抵押得到的贷款数量太少，而用整个3000元作为抵押去申请贷款(这就是当下媒体认为的长租公寓爆仓模式)，一旦经营不善破产，的确会产生上述问题。但是这里的关键是，这3000元并不能完全用来作为抵押品，因为其中2000元的现金流的权利是房东的！中介公司自己不拥有房屋，而是向房东租了房子来。澎湃新闻关注到，近期出台文件几个政府都提到了由公安部门共同参与，而重庆的整治更是明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入，并直接提出开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费，则将不再只是约谈，更有可能被移交司法机关。重庆官方解释：“比如收茶水费，以前可能只是约谈，未来将以非国家工作人员受贿罪来处置。”房企由于限购政策的限制，在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同，在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为；利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利；欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地，不履行土地出让合同等违法违规用地行为。中介就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，规避房屋交易税费；为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为；房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为等。据北京市住建委官方微信公众号通报，北京市开通打击“黑中介”12345投诉举报热线首日，共接到投诉举报52条，曝光23家中介机构，并将其中12家企业列入异常名录，10家由工商部门进一步查处。对此怎么办？强化监管，进行适当的行政干预是必要的，但更重要的还是要根据各地实际情况，有的放矢，或多管齐下，对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板，加大房源的供给，加强各种保底措施，如廉租房的政府供给。城中村的改造，要为打工族租房留下空间。另一方面，加强房屋租赁市场的监管，严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持，奖优罚劣。更关键的是，要尽快制定相关的法规，以法律规范房屋租赁市场秩序，可借鉴国外的经验。在不少国家，房东与房客的地位平等，并非有房者就是大爷，想怎么涨房租就怎么涨，不行就将房客驱之门外，而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位，由此也造成有些房东或中介商过于强势，随意涨价。